Prix immobilier à Valdeblore
des maisons et des appartements, d’après 462 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
- 32,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,2 fois la moyenne française.
- Au m², une maison coûte 59 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 70 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
appartements · 2023-2026
2 222 €/m²
entre 1 842 € et 2 632 €/m² (76 ventes).
88 500 € pour 41 m², 2 pièces.
+30 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 538 €/m²
entre 2 234 € et 4 375 €/m² (56 ventes).
229 000 € pour 75 m², 4 pièces.
+113 % depuis 2014 · +49 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 718 €
1 855 €
- 2015
1 762 €
2 208 €
- 2016
1 857 €
1 800 €
- 2017
1 875 €
1 949 €
- 2018
1 891 €
1 920 €
- 2019
1 786 €
2 800 €
- 2020
1 767 €
2 664 €
- 2021
1 700 €
2 701 €
- 2022
1 905 €
3 118 €
- 2023
2 044 €
3 333 €
- 2024
2 247 €
3 524 €
- 2025
2 240 €
3 957 €
- 2026*
2 622 €
1 750 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Valdeblore face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Valdeblore | 2 240 € | 3 957 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Valdeblore
- Prix
- 88 500 €
- (8,3 %)
- 7 381 €
- Total
- 95 881 €
- sur 25 ans
- ≈ 448 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 280 €/mois
Un appartement au prix médian (41 m²)
- Prix
- 229 000 €
- (7,4 %)
- 17 057 €
- Total
- 246 057 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 159 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Une maison au prix médian (75 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Valdeblore : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 9 km
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 43 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 9 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèche
- à 12 km
Transports et loisirs
- gare
- à 20 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 12 km
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Valdeblore
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 835
- Évolution par an depuis 2012
- -0,8 % (France +0,4 %)
- 25 670 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 1 881
- 70 % (France 9,7 %)
- 8,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 530
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 57 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Valdeblore
2025
27,91 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 27,37 % · 2022 27,37 % · 2023 27,36 % · 2024 27,89 % · 2025 27,91 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Valdeblore
appartements · loyer d’annonce
11,63 €/m² par mois
Environ 477 € par mois pour 41 m², hors charges.
au prix médian : 6,3 %
maisons · loyer d’annonce
9,46 €/m² par mois
Environ 710 € par mois pour 75 m², hors charges.
au prix médian : 3,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Valdeblore
24 de 2023 à 2025, soit 9,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 4 | 7 | 2 | 9 | 19 | 2 | 3 | 0 |
| Mis en chantier | 0 | 2 | 3 | 2 | 2 | 0 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Valdeblore
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche
8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Valdeblore
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Valdeblore | France |
|---|---|---|
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 7,2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
32,2 % de (F et G) parmi les 348 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Valdeblore : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Valdeblore, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Valdeblore
- Quel est le prix du m² à Valdeblore ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour un appartement (76 ventes) et de 3 538 €/m² pour une maison (56 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 842 € et 2 632 €/m² pour les appartements, 2 234 € et 4 375 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Valdeblore ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Valdeblore ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +113 % entre 2014 et 2025, dont +49 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Valdeblore ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 2 222 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 538 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Valdeblore ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Valdeblore ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,91 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Valdeblore ?
- 32,2 % des 348 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Valdeblore ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Valdeblore entre 2023 et 2026 est de 88 500 €, pour une surface médiane de 41 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Valdeblore ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Valdeblore entre 2023 et 2026 est de 229 000 €, pour une surface médiane de 75 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Valdeblore ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Valdeblore ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 9 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 9 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Valdeblore ?
- 835 habitants en 2023, soit -0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 670 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-Vésubie (9 km)appartements 2 545 €/m²
- Isola (12 km)appartements 4 667 €/m²
- Roquebillière (12 km)appartements 2 299 €/m²
- Belvédère (15 km)appartements 1 500 €/m²
- Beuil (18 km)appartements 3 516 €/m²
- Lantosque (18 km)maisons 3 030 €/m²
- Péone (22 km)appartements 4 667 €/m²
- Guillaumes (26 km)appartements 4 273 €/m²