Quel est le prix du m² à Isola ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 667 €/m² pour un appartement (342 ventes) et de 3 596 €/m² pour une maison (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 062 € et 5 792 €/m² pour les appartements, 1 875 € et 7 764 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Isola ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Isola ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -68 % entre 2014 et 2025, dont -77 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Isola ?

Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 596 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Isola ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Isola ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,7 % en 2025 (+3,68 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Isola ?

13 % des 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Isola ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Isola entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 30 m² et 1 pièces.

Combien coûte une maison à Isola ?

Le prix médian d’une maison vendu à Isola entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Isola ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Isola ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 21 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Isola ?

642 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 590 € par an et par personne.

Prix immobilier à Isola

des maisons et des appartements, d’après 1 386 depuis 2014.

En bref

Ville de vacances : 88,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des appartements en hausse de 15 % depuis 2022.
Taxe foncière élevée : taux de 33,7 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Ville en chantier : 23,4 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.

appartements · 2023-2026

4 667 €/m²

entre 4 062 € et 5 792 €/m² (342 ventes).

144 000 € pour 30 m², 1 pièces.

+57 % depuis 2014 · +54 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 596 €/m²

entre 1 875 € et 7 764 €/m² (19 ventes).

140 000 € pour 52 m², 2 pièces.

-68 % depuis 2014 · -77 % depuis 2020

Analyser une annonce à Isola Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Isola

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 238 €
6 180 €
2015
2 893 €
2 692 €
2016
2 917 €
2 492 €
2017
3 036 €
4 298 €
2018
3 258 €
peu de ventes
2019
3 251 €
2 720 €
2020
3 292 €
8 563 €
2021
3 735 €
6 500 €
2022
4 416 €
6 415 €
2023
4 467 €
peu de ventes
2024
4 566 €
7 368 €
2025
5 073 €
1 974 €
2026*
5 026 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Isola face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Isola	5 073 €	1 974 €
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Isola

Prix: 144 000 €
(7,8 %): 11 203 €
Total: 155 203 €
sur 25 ans: ≈ 729 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 080 €/mois

Prix: 140 000 €
(7,8 %): 10 928 €
Total: 150 928 €
sur 25 ans: ≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Isola : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 15 km
service d’urgences: à 55 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 21 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 9 km
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 23 km
piscines: 2
cinéma: 1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Isola

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 642
Évolution par an depuis 2012: -1,4 % (France +0,4 %)
: 25 590 €/an (France 25 920 €)
Logements: 3 439
: 88,9 % (France 9,7 %)
: 1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 51
Logements en copropriété: 2 913
Gérées par un professionnel: 59 %
Immeubles d’avant 1949: 6 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 24 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Isola

2025

33,7 %

+3,68 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,46 %

Évolution : 2021 30,02 % · 2022 30,01 % · 2023 30,01 % · 2024 33,67 % · 2025 33,7 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Isola

appartements · loyer d’annonce

11,63 €/m² par mois

Environ 349 € par mois pour 30 m², hors charges.

au prix médian : 3 %

maisons · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 492 € par mois pour 52 m², hors charges.

au prix médian : 3,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Isola

45 de 2022 à 2025, soit 23,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2021	2022	2024	2025
Autorisés	1	4	0	44	1
Mis en chantier	0	0	4	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Isola

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeAvalanche

12 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Isola

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Isola	France
Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé	9,3	3,2
Destructions et dégradations · nettement plus élevé	31,2	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13 % de (F et G) parmi les 683 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Isola, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Isola

Quel est le prix du m² à Isola ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 667 €/m² pour un appartement (342 ventes) et de 3 596 €/m² pour une maison (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 062 € et 5 792 €/m² pour les appartements, 1 875 € et 7 764 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Isola ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +54 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Isola ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -68 % entre 2014 et 2025, dont -77 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Isola ?: Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,2 % au prix médian de 3 596 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Isola ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Isola ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,7 % en 2025 (+3,68 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Isola ?: 13 % des 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Isola ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Isola entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 30 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Isola ?: Le prix médian d’une maison vendu à Isola entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Isola ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Isola ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 21 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Isola ?: 642 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Valdeblore (12 km)appartements 2 222 €/m²
Beuil (12 km)appartements 3 516 €/m²
Péone (14 km)appartements 4 667 €/m²
Saint-Étienne-de-Tinée (15 km)appartements 5 846 €/m²
Guillaumes (20 km)appartements 4 273 €/m²
Saint-Martin-Vésubie (21 km)appartements 2 545 €/m²
Roquebillière (24 km)appartements 2 299 €/m²
Belvédère (26 km)appartements 1 500 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.