Débusko
Débusko — Prix immobilier à Péone : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Péone

des maisons et des appartements, d’après 731 depuis 2014.

En bref

  • 35,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,6 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 79,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Ville en chantier : 61,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • +57 % depuis 2014 pour les appartements, bien plus que dans le département (+34 %).

appartements · 2023-2026

4 667 €/m²

entre 3 625 € et 5 506 €/m² (171 ventes).

170 000 € pour 39 m², 2 pièces.

+57 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

4 286 €/m²

entre 1 571 € et 6 736 €/m² (24 ventes).

200 000 € pour 83 m², 3 pièces.

+104 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020

Analyser une annonce à PéoneVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Péone

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Péone face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Péone4 576 €4 286 €
Alpes-Maritimes4 853 €5 444 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Péone

Un appartement au prix médian (39 m²)

Prix
170 000 €
(7,6 %)
12 994 €
Total
182 994 €
sur 25 ans
≈ 860 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 460 €/mois

Une maison au prix médian (83 m²)

Prix
200 000 €
(7,5 %)
15 060 €
Total
215 060 €
sur 25 ans
≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Péone : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
à 6 km
dentiste
à 14 km
service d’urgences
à 53 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 20 km
supérettes et épiceries
3
boulangeries
4

Services

bureaux et relais de poste
2
banque
à 14 km
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 16 km
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Péone

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 094
Évolution par an depuis 2012
+1 % (France +0,4 %)
24 060 €/an (France 25 920 €)
Logements
2 675
79,4 % (France 9,7 %)
1,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
95
Logements en copropriété
1 680
Gérées par un professionnel
52 %
Immeubles d’avant 1949
14 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
41 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Péone

2025

32,27 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département
27,91 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,87 %

Évolution : 2021 32,27 % · 2022 32,27 % · 2023 32,26 % · 2024 32,26 % · 2025 32,27 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Péone

appartements · loyer d’annonce

11,63 €/m² par mois

Environ 454 € par mois pour 39 m², hors charges.

au prix médian : 3 %

maisons · loyer d’annonce

9,9 €/m² par mois

Environ 822 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 2,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Péone

201 de 2023 à 2025, soit 61,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements2019202020212022202320242025
Autorisés551827229170
Mis en chantier0021081

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Péone

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Péone

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsPéoneFrance
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France11,97,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

35,5 % de (F et G) parmi les 617 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Péone : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Péone, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Péone

Quel est le prix du m² à Péone ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 667 €/m² pour un appartement (171 ventes) et de 4 286 €/m² pour une maison (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 625 € et 5 506 €/m² pour les appartements, 1 571 € et 6 736 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Péone ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +57 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Péone ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +104 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Péone ?
Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3 % au prix médian de 4 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 4 286 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Péone ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Péone ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,27 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Péone ?
35,5 % des 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Péone ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Péone entre 2023 et 2026 est de 170 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Péone ?
Le prix médian d’une maison vendu à Péone entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Péone ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Péone ?
1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 6 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 20 km), 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Péone ?
1 094 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 060 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.