Quel est le prix du m² à Guillaumes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 273 €/m² pour un appartement (69 ventes) et de 2 620 €/m² pour une maison (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 571 € et 5 238 €/m² pour les appartements, 1 683 € et 5 105 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guillaumes ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guillaumes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2016 et 2023, dont +15 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Guillaumes ?

Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 273 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 620 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Guillaumes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Guillaumes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,51 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guillaumes ?

34,1 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Guillaumes ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Guillaumes entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.

Combien coûte une maison à Guillaumes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Guillaumes entre 2023 et 2026 est de 180 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Guillaumes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Guillaumes ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 17 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Guillaumes ?

587 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 320 € par an et par personne.

Prix immobilier à Guillaumes

des maisons et des appartements, d’après 331 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en hausse de 34 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
34,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,4 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 76 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Taxe foncière élevée : taux de 35,51 %, 27 % au-dessus de la médiane du département.

appartements · 2023-2026

4 273 €/m²

entre 3 571 € et 5 238 €/m² (69 ventes).

143 000 € pour 32 m², 2 pièces.

+52 % depuis 2014 · +44 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 620 €/m²

entre 1 683 € et 5 105 €/m² (15 ventes).

180 500 € pour 95 m², 4 pièces.

+22 % depuis 2016 · +15 % depuis 2021

Analyser une annonce à Guillaumes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Guillaumes

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 152 €
peu de ventes
2015
3 393 €
peu de ventes
2016
3 200 €
2 695 €
2017
3 071 €
2 302 €
2018
2 716 €
peu de ventes
2019
3 175 €
1 360 €
2020
3 333 €
peu de ventes
2021
3 663 €
2 857 €
2022
3 571 €
peu de ventes
2023
3 889 €
3 279 €
2024
4 085 €
peu de ventes
2025
4 802 €
peu de ventes
2026*
4 475 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Guillaumes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Guillaumes	4 802 €	—
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Guillaumes

Prix: 143 000 €
(7,8 %): 11 135 €
Total: 154 135 €
sur 25 ans: ≈ 724 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 070 €/mois

Prix: 180 500 €
(7,6 %): 13 717 €
Total: 194 217 €
sur 25 ans: ≈ 913 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 610 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Guillaumes : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacies: 2
dentiste: à 17 km
service d’urgences: à 49 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 17 km
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 17 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 15 km
piscine: 1
cinéma: à 6 km

81 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Guillaumes

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Lycées: 0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 587
Évolution par an depuis 2012: -1,4 % (France +0,4 %)
: 22 320 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 265
: 76 % (France 9,7 %)
: 0,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 38
Logements en copropriété: 690
Gérées par un professionnel: 39 %
Immeubles d’avant 1949: 25 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Guillaumes

2025

35,51 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,87 %

Évolution : 2021 35,55 % · 2022 35,53 % · 2023 35,5 % · 2024 35,49 % · 2025 35,51 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Guillaumes

appartements · loyer d’annonce

11,63 €/m² par mois

Environ 372 € par mois pour 32 m², hors charges.

au prix médian : 3,3 %

maisons · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 899 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Guillaumes

96 de 2020 à 2023, soit 54,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2023
Autorisés	1	2	93	1
Mis en chantier	0	1	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Guillaumes

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Guillaumes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Guillaumes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	0	5,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

34,1 % de (F et G) parmi les 205 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Guillaumes : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Guillaumes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Guillaumes

Quel est le prix du m² à Guillaumes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 273 €/m² pour un appartement (69 ventes) et de 2 620 €/m² pour une maison (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 571 € et 5 238 €/m² pour les appartements, 1 683 € et 5 105 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Guillaumes ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +52 % entre 2014 et 2025, dont +44 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Guillaumes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +22 % entre 2016 et 2023, dont +15 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Guillaumes ?: Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 4 273 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 2 620 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Guillaumes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Guillaumes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,51 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Guillaumes ?: 34,1 % des 205 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Guillaumes ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Guillaumes entre 2023 et 2026 est de 143 000 €, pour une surface médiane de 32 m² et 2 pièces.
Combien coûte une maison à Guillaumes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Guillaumes entre 2023 et 2026 est de 180 500 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Guillaumes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Guillaumes ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 17 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Guillaumes ?: 587 habitants en 2023, soit -1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 320 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Péone (6 km)appartements 4 667 €/m²
Beuil (8 km)appartements 3 516 €/m²
Puget-Théniers (17 km)appartements 1 460 €/m²
Saint-Étienne-de-Tinée (18 km)appartements 5 846 €/m²
Isola (20 km)appartements 4 667 €/m²
Valdeblore (26 km)appartements 2 222 €/m²
Allos (27 km)appartements 2 719 €/m²
Uvernet-Fours (29 km)appartements 2 708 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.