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Débusko — Prix immobilier à Beuil : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Beuil

des maisons et des appartements, d’après 270 depuis 2014.

En bref

  • 39,2 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,9 fois la moyenne française.
  • Ville de vacances : 79 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
  • Ville en chantier : 23,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
  • Prix des appartements en hausse de 11 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

3 516 €/m²

entre 2 714 € et 4 508 €/m² (45 ventes).

101 310 € pour 30 m², 1 pièces.

+22 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 480 €/m²

entre 2 000 € et 5 169 €/m² (25 ventes).

240 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+39 % depuis 2014 · +107 % depuis 2020

Analyser une annonce à BeuilVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Beuil

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Beuil face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Beuil3 344 €5 169 €
Alpes-Maritimes4 853 €5 444 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Beuil

Un appartement au prix médian (30 m²)

Prix
101 310 €
(8,2 %)
8 264 €
Total
109 574 €
sur 25 ans
≈ 513 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 460 €/mois

Une maison au prix médian (60 m²)

Prix
240 000 €
(7,4 %)
17 815 €
Total
257 815 €
sur 25 ans
≈ 1 214 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Beuil : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 4 km
pharmacie
à 8 km
dentiste
à 16 km
service d’urgences
à 51 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 19 km
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 12 km
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
à 14 km
piscine
à 4 km
cinéma
à 4 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Beuil

Écoles maternelles et élémentaires
1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
483
Évolution par an depuis 2012
-0,4 % (France +0,4 %)
24 710 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 142
79 % (France 9,7 %)
0,4 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
33
Logements en copropriété
395
Gérées par un professionnel
30 %
Immeubles d’avant 1949
22 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
52 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Beuil

2025

27,36 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département
27,91 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,87 %

Évolution : 2021 27,4 % · 2022 27,39 % · 2023 27,36 % · 2024 27,35 % · 2025 27,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Beuil

appartements · loyer d’annonce

11,63 €/m² par mois

Environ 349 € par mois pour 30 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

maisons · loyer d’annonce

9,9 €/m² par mois

Environ 594 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 3,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Beuil

34 de 2023 à 2025, soit 23,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés631423201
Mis en chantier22233110

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Beuil

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeAvalanche

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Beuil

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsBeuilFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France05,6

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

39,2 % de (F et G) parmi les 199 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Beuil : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Beuil, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Beuil

Quel est le prix du m² à Beuil ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 516 €/m² pour un appartement (45 ventes) et de 3 480 €/m² pour une maison (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 714 € et 4 508 €/m² pour les appartements, 2 000 € et 5 169 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Beuil ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +22 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Beuil ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +39 % entre 2014 et 2025, dont +107 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Beuil ?
Un appartement se loue en moyenne 11,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 516 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 3 480 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Beuil ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, avalanche. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Beuil ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,36 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Beuil ?
39,2 % des 199 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Beuil ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Beuil entre 2023 et 2026 est de 101 310 €, pour une surface médiane de 30 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Beuil ?
Le prix médian d’une maison vendu à Beuil entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Beuil ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Beuil ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 4 km), pas de pharmacie (le plus proche à 8 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 19 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Beuil ?
483 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 710 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.