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Débusko — Prix immobilier à Puget-Théniers : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Puget-Théniers

des maisons et des appartements, d’après 279 depuis 2014.

En bref

  • Prix des appartements en hausse de 33 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
  • Au m², une maison coûte 58 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • +1 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-Maritimes) : 10,2 % pour les appartements.

appartements · 2023-2026

1 460 €/m²

entre 1 153 € et 1 895 €/m² (51 ventes).

92 000 € pour 60 m², 3 pièces.

+1 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 310 €/m²

entre 1 698 € et 3 162 €/m² (26 ventes).

228 000 € pour 85 m², 3 pièces.

0 % depuis 2014 · -21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Puget-ThéniersVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Puget-Théniers

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Puget-Théniers face au département et à la France

Prix médian au m², 2025appartementsmaisons
Puget-Théniers1 600 €2 310 €
Alpes-Maritimes4 853 €5 444 €
France3 314 €2 176 €

Le budget pour acheter à Puget-Théniers

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
92 000 €
(8,3 %)
7 622 €
Total
99 622 €
sur 25 ans
≈ 466 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 330 €/mois

Une maison au prix médian (85 m²)

Prix
228 000 €
(7,5 %)
16 988 €
Total
244 988 €
sur 25 ans
≈ 1 154 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 300 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Puget-Théniers : services et commerces

Santé

médecin généraliste
à 8 km
pharmacie
1
dentistes
4
service d’urgences
à 33 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
1
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
2
crèche
1

Transports et loisirs

gares
2
piscine
1
cinéma
à 20 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Puget-Théniers

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Auguste Blanqui99

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 798
Évolution par an depuis 2012
-0,2 % (France +0,4 %)
23 130 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 099
9,7 % (France 9,7 %)
17,7 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
77
Logements en copropriété
568
Gérées par un professionnel
5 %
Immeubles d’avant 1949
36 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
45 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Puget-Théniers

2025

30,11 %

-0,04 pt depuis 2021

Médiane du département
27,91 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,87 %

Évolution : 2021 30,15 % · 2022 30,15 % · 2023 30,12 % · 2024 30,1 % · 2025 30,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Puget-Théniers

appartements · loyer d’annonce

12,47 €/m² par mois

Environ 748 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 10,2 %

maisons · loyer d’annonce

9,46 €/m² par mois

Environ 804 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Puget-Théniers

6 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192021202320242025
Autorisés11321
Mis en chantier01100

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Puget-Théniers

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

11 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Puget-Théniers

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsPuget-ThéniersFrance
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France6,19,9
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France14,57,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,1 % de (F et G) parmi les 315 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Puget-Théniers, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Puget-Théniers

Quel est le prix du m² à Puget-Théniers ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 460 €/m² pour un appartement (51 ventes) et de 2 310 €/m² pour une maison (26 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 153 € et 1 895 €/m² pour les appartements, 1 698 € et 3 162 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Puget-Théniers ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +1 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Puget-Théniers ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de 0 % entre 2014 et 2025, dont -21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Puget-Théniers ?
Un appartement se loue en moyenne 12,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,2 % au prix médian de 1 460 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 310 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Puget-Théniers ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Puget-Théniers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,11 % en 2025 (-0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Puget-Théniers ?
11,1 % des 315 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Puget-Théniers ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Puget-Théniers entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Puget-Théniers ?
Le prix médian d’une maison vendu à Puget-Théniers entre 2023 et 2026 est de 228 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Puget-Théniers ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Puget-Théniers ?
Pas de médecin généraliste (le plus proche à 8 km), 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Puget-Théniers ?
1 798 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 130 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.