Prix immobilier à Andon
des maisons et des appartements, d’après 281 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 85 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- 33,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 3,4 fois la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Alpes-Maritimes) : 11,5 % pour les appartements.
- Pour les appartements, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
1 389 €/m²
entre 1 182 € et 1 682 €/m² (55 ventes).
52 000 € pour 37 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 572 €/m²
entre 1 958 € et 3 900 €/m² (24 ventes).
233 830 € pour 85 m², 3 pièces.
+34 % depuis 2015 · +7 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 231 €
peu de ventes
- 2015
1 111 €
1 918 €
- 2016
1 200 €
2 109 €
- 2017
1 056 €
2 333 €
- 2018
1 109 €
2 091 €
- 2019
1 097 €
2 220 €
- 2020
1 170 €
2 414 €
- 2021
1 194 €
2 056 €
- 2022
1 281 €
3 309 €
- 2023
1 378 €
2 917 €
- 2024
1 389 €
3 751 €
- 2025
1 441 €
2 572 €
- 2026*
1 520 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Andon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Andon | 1 441 € | 2 572 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Andon
- Prix
- 52 000 €
- (9,3 %)
- 4 842 €
- Total
- 56 842 €
- sur 25 ans
- ≈ 263 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 750 €/mois
Un appartement au prix médian (37 m²)
- Prix
- 233 830 €
- (7,4 %)
- 17 390 €
- Total
- 251 220 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 183 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 380 €/mois
Une maison au prix médian (85 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Andon : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 9 km
- pharmacie
- à 9 km
- dentiste
- à 9 km
- service d’urgences
- à 16 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 8 km
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangerie
- à 7 km
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banque
- à 13 km
- crèche
- à 9 km
Transports et loisirs
- gare
- à 16 km
- piscine
- à 15 km
- cinéma
- à 16 km
88 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Andon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 665
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 21 250 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 833
- 60 % (France 9,7 %)
- 0,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 317
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Andon
2025
22,71 %
+0,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,5 %
Évolution : 2021 22,63 % · 2022 22,65 % · 2023 22,71 % · 2024 22,71 % · 2025 22,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Andon
appartements · loyer d’annonce
13,28 €/m² par mois
Environ 491 € par mois pour 37 m², hors charges.
au prix médian : 11,5 %
maisons · loyer d’annonce
11 €/m² par mois
Environ 935 € par mois pour 85 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Andon
8 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 1 | 3 | 3 | 2 | 5 | 1 | 3 |
| Mis en chantier | 1 | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Andon
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Rénovation et DPE
33,5 % de (F et G) parmi les 200 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Andon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Andon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Andon
- Quel est le prix du m² à Andon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 389 €/m² pour un appartement (55 ventes) et de 2 572 €/m² pour une maison (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 182 € et 1 682 €/m² pour les appartements, 1 958 € et 3 900 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Andon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Andon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2015 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Andon ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 11,5 % au prix médian de 1 389 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 572 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Andon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Andon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,71 % en 2025 (+0,08 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Andon ?
- 33,5 % des 200 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Andon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Andon entre 2023 et 2026 est de 52 000 €, pour une surface médiane de 37 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Andon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Andon entre 2023 et 2026 est de 233 830 €, pour une surface médiane de 85 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Andon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Andon ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), pas de pharmacie (le plus proche à 9 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), pas de boulangerie (le plus proche à 7 km).
- Combien d’habitants compte Andon ?
- 665 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Vallier-de-Thiey (9 km)maisons 4 065 €/m²
- Gréolières (9 km)appartements 1 800 €/m²
- Mons (12 km)maisons 3 304 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagne (13 km)maisons 4 442 €/m²
- Le Bar-sur-Loup (14 km)maisons 4 167 €/m²
- Cabris (14 km)maisons 5 044 €/m²
- Spéracèdes (14 km)maisons 4 522 €/m²
- Grasse (16 km)appartements 2 978 €/m²