Prix immobilier à Saint-Cézaire-sur-Siagne
des maisons et des appartements, d’après 796 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 51 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).
maisons · 2023-2026
4 442 €/m²
entre 3 896 € et 5 217 €/m² (175 ventes).
460 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 946 €/m²
entre 2 164 € et 3 478 €/m² (27 ventes).
134 000 € pour 40 m², 2 pièces.
+58 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 475 €
1 863 €
- 2015
3 071 €
2 500 €
- 2016
3 393 €
peu de ventes
- 2017
3 333 €
2 500 €
- 2018
3 455 €
2 308 €
- 2019
3 563 €
2 700 €
- 2020
3 539 €
2 568 €
- 2021
3 786 €
2 655 €
- 2022
4 307 €
2 911 €
- 2023
4 560 €
3 299 €
- 2024
4 631 €
peu de ventes
- 2025
4 327 €
2 950 €
- 2026*
4 318 €
2 051 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Cézaire-sur-Siagne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Cézaire-sur-Siagne | 4 327 € | 2 950 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Cézaire-sur-Siagne
- Prix
- 460 000 €
- (7,2 %)
- 32 966 €
- Total
- 492 966 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 328 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 650 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 134 000 €
- (7,8 %)
- 10 515 €
- Total
- 144 515 €
- sur 25 ans
- ≈ 678 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 940 €/mois
Un appartement au prix médian (40 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Cézaire-sur-Siagne : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 7 km
93 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Cézaire-sur-Siagne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 056
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 27 930 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 359
- 17,1 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 55
- Logements en copropriété
- 654
- Gérées par un professionnel
- 11 %
- Immeubles d’avant 1949
- 35 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Cézaire-sur-Siagne
2025
26,63 %
+0,97 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,88 %
Évolution : 2021 25,66 % · 2022 26,59 % · 2023 26,66 % · 2024 26,63 % · 2025 26,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Cézaire-sur-Siagne
appartements · loyer d’annonce
13,58 €/m² par mois
Environ 543 € par mois pour 40 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
18,46 €/m² par mois
Environ 1 846 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Cézaire-sur-Siagne
69 de 2023 à 2025, soit 5,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 26 | 22 | 30 | 15 | 19 | 34 | 16 | 4 |
| Mis en chantier | 10 | 12 | 17 | 13 | 10 | 4 | 14 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Cézaire-sur-Siagne
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Cézaire-sur-Siagne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Cézaire-sur-Siagne | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,3 % de (F et G) parmi les 635 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cézaire-sur-Siagne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Cézaire-sur-Siagne
- Quel est le prix du m² à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 442 €/m² pour une maison (175 ventes) et de 2 946 €/m² pour un appartement (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 896 € et 5 217 €/m² pour les maisons, 2 164 € et 3 478 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 946 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,46 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 442 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,63 % en 2025 (+0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- 11,3 % des 635 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cézaire-sur-Siagne entre 2023 et 2026 est de 460 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cézaire-sur-Siagne entre 2023 et 2026 est de 134 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
- 4 056 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 930 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Spéracèdes (4 km)maisons 4 522 €/m²
- Le Tignet (5 km)maisons 4 788 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thiey (6 km)maisons 4 065 €/m²
- Cabris (6 km)maisons 5 044 €/m²
- Peymeinade (7 km)maisons 4 449 €/m²
- Montauroux (7 km)maisons 4 429 €/m²
- Callian (7 km)maisons 4 308 €/m²
- Tourrettes (9 km)maisons 4 118 €/m²