Prix immobilier à Montauroux
des maisons et des appartements, d’après 1 381 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
- Au m², une maison coûte 25 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,6 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Var).
maisons · 2023-2026
4 429 €/m²
entre 3 589 € et 5 080 €/m² (276 ventes).
469 000 € pour 107 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 545 €/m²
entre 2 600 € et 4 175 €/m² (87 ventes).
221 000 € pour 61 m², 3 pièces.
+60 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 543 €
2 231 €
- 2015
3 415 €
3 396 €
- 2016
3 229 €
2 182 €
- 2017
3 100 €
2 609 €
- 2018
3 376 €
3 214 €
- 2019
3 554 €
3 279 €
- 2020
3 564 €
2 746 €
- 2021
3 932 €
3 670 €
- 2022
3 968 €
3 867 €
- 2023
4 481 €
3 300 €
- 2024
4 471 €
3 557 €
- 2025
4 378 €
3 571 €
- 2026*
3 855 €
3 643 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Montauroux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Montauroux | 4 378 € | 3 571 € |
| Var | 4 177 € | 3 784 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Montauroux
- Prix
- 469 000 €
- (7,7 %)
- 35 977 €
- Total
- 504 977 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 373 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 780 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
- Prix
- 221 000 €
- (8 %)
- 17 633 €
- Total
- 238 633 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 118 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 200 €/mois
Un appartement au prix médian (61 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Montauroux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 12 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Montauroux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci110,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 183
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 29 200 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 941
- 17,5 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 90
- Logements en copropriété
- 631
- Gérées par un professionnel
- 16 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 37 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Montauroux
2025
30,39 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,8 %
Évolution : 2021 29,86 % · 2022 30,18 % · 2023 30,2 % · 2024 30,41 % · 2025 30,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Montauroux
appartements · loyer d’annonce
13,57 €/m² par mois
Environ 828 € par mois pour 61 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
17,43 €/m² par mois
Environ 1 865 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Montauroux
44 de 2023 à 2025, soit 2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 74 | 64 | 67 | 21 | 31 | 9 | 4 | 6 |
| Mis en chantier | 21 | 54 | 72 | 15 | 38 | 7 | 5 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Montauroux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
14 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Montauroux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Montauroux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,6 % de (F et G) parmi les 1 105 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Montauroux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Montauroux
- Quel est le prix du m² à Montauroux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 429 €/m² pour une maison (276 ventes) et de 3 545 €/m² pour un appartement (87 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 589 € et 5 080 €/m² pour les maisons, 2 600 € et 4 175 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Montauroux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Montauroux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +60 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Montauroux ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 429 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Montauroux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Montauroux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,39 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Montauroux ?
- 2,6 % des 1 105 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Montauroux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Montauroux entre 2023 et 2026 est de 469 000 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Montauroux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Montauroux entre 2023 et 2026 est de 221 000 €, pour une surface médiane de 61 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Montauroux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Montauroux ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Montauroux ?
- 7 183 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Callian (3 km)maisons 4 308 €/m²
- Tanneron (5 km)maisons 4 531 €/m²
- Tourrettes (6 km)maisons 4 118 €/m²
- Le Tignet (6 km)maisons 4 788 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérel (6 km)maisons 5 020 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagne (7 km)maisons 4 442 €/m²
- Peymeinade (8 km)maisons 4 449 €/m²
- Spéracèdes (8 km)maisons 4 522 €/m²