Quel est le prix du m² à Gréolières ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 800 €/m² pour un appartement (108 ventes) et de 2 000 €/m² pour une maison (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 453 € et 2 240 €/m² pour les appartements, 1 196 € et 3 180 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gréolières ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gréolières ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -41 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Gréolières ?

Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 800 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Gréolières ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Gréolières ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,73 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gréolières ?

41,8 % des 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Gréolières ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Gréolières entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 1 pièces.

Combien coûte une maison à Gréolières ?

Le prix médian d’une maison vendu à Gréolières entre 2023 et 2026 est de 170 600 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Gréolières ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Gréolières ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), pas de pharmacie (le plus proche à 12 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).

Combien d’habitants compte Gréolières ?

631 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Gréolières

des maisons et des appartements, d’après 396 depuis 2014.

En bref

Prix des appartements en hausse de 29 % depuis 2022, nettement plus que le département (+8 %).
41,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 4,2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 54,3 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les appartements, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).

appartements · 2023-2026

1 800 €/m²

entre 1 453 € et 2 240 €/m² (108 ventes).

63 000 € pour 35 m², 1 pièces.

+36 % depuis 2014 · +43 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

2 000 €/m²

entre 1 196 € et 3 180 €/m² (27 ventes).

170 600 € pour 80 m², 3 pièces.

-3 % depuis 2014 · -41 % depuis 2021

Analyser une annonce à Gréolières Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Gréolières

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
1 481 €
1 571 €
2015
1 620 €
2 750 €
2016
1 520 €
3 047 €
2017
1 273 €
1 889 €
2018
1 212 €
peu de ventes
2019
1 086 €
2 963 €
2020
1 408 €
peu de ventes
2021
1 459 €
2 589 €
2022
1 563 €
2 192 €
2023
1 691 €
2 538 €
2024
1 809 €
2 360 €
2025
2 019 €
1 520 €
2026*
1 768 €
2 250 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Gréolières face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Gréolières	2 019 €	1 520 €
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Gréolières

Prix: 63 000 €
(8,9 %): 5 625 €
Total: 68 625 €
sur 25 ans: ≈ 319 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 910 €/mois

Prix: 170 600 €
(7,6 %): 13 035 €
Total: 183 635 €
sur 25 ans: ≈ 863 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 470 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Gréolières : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 9 km
pharmacie: à 12 km
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 16 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: à 4 km

Services

bureaux et relais de poste: 2
banque: à 13 km
crèche: à 12 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 16 km
cinéma: à 16 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Gréolières

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 631
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 22 720 €/an (France 25 920 €)
Logements: 799
: 54,3 % (France 9,7 %)
: 3,4 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 31
Logements en copropriété: 517
Gérées par un professionnel: 45 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 59 %
Sans syndic en fonction: 1
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Gréolières

2025

20,73 %

+0,05 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 8,55 %

Évolution : 2021 20,68 % · 2022 20,69 % · 2023 20,7 % · 2024 20,72 % · 2025 20,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Gréolières

appartements · loyer d’annonce

13,28 €/m² par mois

Environ 465 € par mois pour 35 m², hors charges.

au prix médian : 8,9 %

maisons · loyer d’annonce

13,66 €/m² par mois

Environ 1 093 € par mois pour 80 m², hors charges.

au prix médian : 8,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Gréolières

4 de 2025 à 2025, soit 6,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2025	2026*
Autorisés	4	0
Mis en chantier	0	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Gréolières

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

8 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Gréolières

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Gréolières	France
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France	0	3,2

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

41,8 % de (F et G) parmi les 273 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

DEFG

Beaucoup de passoires à Gréolières : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gréolières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Gréolières

Quel est le prix du m² à Gréolières ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 800 €/m² pour un appartement (108 ventes) et de 2 000 €/m² pour une maison (27 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 453 € et 2 240 €/m² pour les appartements, 1 196 € et 3 180 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gréolières ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +43 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gréolières ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -3 % entre 2014 et 2025, dont -41 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Gréolières ?: Un appartement se loue en moyenne 13,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,9 % au prix médian de 1 800 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,2 % au prix médian de 2 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Gréolières ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Gréolières ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,73 % en 2025 (+0,05 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gréolières ?: 41,8 % des 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Gréolières ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Gréolières entre 2023 et 2026 est de 63 000 €, pour une surface médiane de 35 m² et 1 pièces.
Combien coûte une maison à Gréolières ?: Le prix médian d’une maison vendu à Gréolières entre 2023 et 2026 est de 170 600 €, pour une surface médiane de 80 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Gréolières ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Gréolières ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 9 km), pas de pharmacie (le plus proche à 12 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
Combien d’habitants compte Gréolières ?: 631 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Andon (9 km)appartements 1 389 €/m²
Le Bar-sur-Loup (12 km)maisons 4 167 €/m²
Tourrettes-sur-Loup (13 km)maisons 5 644 €/m²
Saint-Vallier-de-Thiey (13 km)maisons 4 065 €/m²
Le Rouret (15 km)maisons 5 596 €/m²
Grasse (16 km)appartements 2 978 €/m²
Vence (16 km)appartements 4 062 €/m²
Châteauneuf-Grasse (16 km)maisons 6 828 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.