Prix immobilier à Châteauneuf-Grasse
des maisons et des appartements, d’après 558 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 21 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Au m², une maison coûte 69 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +58 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
- Ville en chantier : 32,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
maisons · 2023-2026
6 828 €/m²
entre 4 824 € et 9 056 €/m² (108 ventes).
979 100 € pour 160 m², 5 pièces.
+58 % depuis 2014 · +45 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 043 €/m²
entre 3 145 € et 5 357 €/m² (39 ventes).
220 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+83 % depuis 2014 · -12 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 571 €
2 204 €
- 2015
4 586 €
peu de ventes
- 2016
4 958 €
2 766 €
- 2017
4 692 €
3 033 €
- 2018
5 000 €
3 371 €
- 2019
4 056 €
3 039 €
- 2020
4 985 €
4 600 €
- 2021
5 201 €
3 343 €
- 2022
5 944 €
3 213 €
- 2023
6 848 €
4 060 €
- 2024
6 889 €
4 854 €
- 2025
7 219 €
4 033 €
- 2026*
4 937 €
3 387 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Châteauneuf-Grasse face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Châteauneuf-Grasse | 7 219 € | 4 033 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Châteauneuf-Grasse
- Prix
- 979 100 €
- (7 %)
- 68 715 €
- Total
- 1 047 815 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 954 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 14 160 €/mois
Une maison au prix médian (160 m²)
- Prix
- 220 000 €
- (7,5 %)
- 16 437 €
- Total
- 236 437 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Châteauneuf-Grasse : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- 1
- cinéma
- à 3 km
90 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Châteauneuf-Grasse
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 815
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 32 840 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 134
- 21,3 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 46
- Logements en copropriété
- 708
- Gérées par un professionnel
- 22 %
- Immeubles d’avant 1949
- 29 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 37 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Châteauneuf-Grasse
2025
28,04 %
+3,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 24,12 % · 2022 25,51 % · 2023 27,05 % · 2024 28,03 % · 2025 28,04 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Châteauneuf-Grasse
appartements · loyer d’annonce
16,71 €/m² par mois
Environ 1 036 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
20,47 €/m² par mois
Environ 3 275 € par mois pour 160 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Châteauneuf-Grasse
368 de 2023 à 2025, soit 32,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 6 | 20 | 21 | 34 | 207 | 127 | 7 |
| Mis en chantier | 2 | 7 | 5 | 20 | 1 | 166 | 67 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Châteauneuf-Grasse
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
22 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Châteauneuf-Grasse
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Châteauneuf-Grasse | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,9 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,7 % de (F et G) parmi les 659 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Châteauneuf-Grasse, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Châteauneuf-Grasse
- Quel est le prix du m² à Châteauneuf-Grasse ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 828 €/m² pour une maison (108 ventes) et de 4 043 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 824 € et 9 056 €/m² pour les maisons, 3 145 € et 5 357 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Châteauneuf-Grasse ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +45 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Châteauneuf-Grasse ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +83 % entre 2014 et 2025, dont -12 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Châteauneuf-Grasse ?
- Un appartement se loue en moyenne 16,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 043 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 6 828 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Châteauneuf-Grasse ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-Grasse ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,04 % en 2025 (+3,92 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Châteauneuf-Grasse ?
- 12,7 % des 659 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Châteauneuf-Grasse ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Châteauneuf-Grasse entre 2023 et 2026 est de 979 100 €, pour une surface médiane de 160 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Châteauneuf-Grasse ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Châteauneuf-Grasse entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Châteauneuf-Grasse ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Châteauneuf-Grasse ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Châteauneuf-Grasse ?
- 3 815 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Opio (2 km)maisons 7 088 €/m²
- Grasse (3 km)appartements 2 978 €/m²
- Le Rouret (3 km)maisons 5 596 €/m²
- Le Bar-sur-Loup (4 km)maisons 4 167 €/m²
- Mouans-Sartoux (5 km)maisons 5 661 €/m²
- Valbonne (6 km)appartements 4 335 €/m²
- Roquefort-les-Pins (6 km)maisons 6 400 €/m²
- Mougins (8 km)appartements 4 741 €/m²