Prix immobilier à Mouans-Sartoux
des maisons et des appartements, d’après 1 576 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 65 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
5 661 €/m²
entre 4 889 € et 6 986 €/m² (239 ventes).
660 000 € pour 123 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 237 €/m²
entre 3 423 € et 4 813 €/m² (165 ventes).
261 850 € pour 65 m², 3 pièces.
+21 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 195 €
3 522 €
- 2015
4 556 €
3 452 €
- 2016
4 232 €
3 416 €
- 2017
4 300 €
3 649 €
- 2018
4 487 €
3 647 €
- 2019
4 677 €
3 712 €
- 2020
4 730 €
3 922 €
- 2021
4 833 €
3 982 €
- 2022
5 606 €
4 028 €
- 2023
5 808 €
4 403 €
- 2024
5 675 €
3 980 €
- 2025
5 658 €
4 250 €
- 2026*
5 603 €
4 417 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mouans-Sartoux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Mouans-Sartoux | 5 658 € | 4 250 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Mouans-Sartoux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mouans-Sartoux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mouans-Sartoux | 4 158 € | 5 658 € |
| Les Indes-les Groulles | 4 302 €+3 %(40) | 6 121 €+8 %(126) |
| Les Plantiers-Le Plan | 3 938 €-5 %(66) | 5 709 €(57) |
| Les Aspres-Plan Sarrain | — | 5 583 €(84) |
| Grand-Pièce-Les Plaines | 4 300 €+3 %(112) | 5 227 €-8 %(74) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mouans-Sartoux
- Prix
- 660 000 €
- (7,1 %)
- 46 739 €
- Total
- 706 739 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 340 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 540 €/mois
Une maison au prix médian (123 m²)
- Prix
- 261 850 €
- (7,4 %)
- 19 320 €
- Total
- 281 170 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 325 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 790 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mouans-Sartoux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinémas
- 2
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mouans-Sartoux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Chenaie116,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 015
- Évolution par an depuis 2012
- +0,7 % (France +0,4 %)
- 31 230 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 666
- 7,8 % (France 9,7 %)
- 8,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 139
- Logements en copropriété
- 2 658
- Gérées par un professionnel
- 40 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 38 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mouans-Sartoux
2025
29,49 %
+2,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,28 %
Évolution : 2021 27,36 % · 2022 28,3 % · 2023 29,23 % · 2024 29,48 % · 2025 29,49 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mouans-Sartoux
appartements · loyer d’annonce
17,66 €/m² par mois
Environ 1 148 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
20,66 €/m² par mois
Environ 2 541 € par mois pour 123 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mouans-Sartoux
57 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 95 | 51 | 26 | 101 | 12 | 19 | 26 | 143 |
| Mis en chantier | 24 | 22 | 99 | 12 | 6 | 90 | 2 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mouans-Sartoux
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
20 depuis 1982, dont 15 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mouans-Sartoux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mouans-Sartoux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 3,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,9 % de (F et G) parmi les 2 345 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mouans-Sartoux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mouans-Sartoux
- Quel est le prix du m² à Mouans-Sartoux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 661 €/m² pour une maison (239 ventes) et de 4 237 €/m² pour un appartement (165 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 889 € et 6 986 €/m² pour les maisons, 3 423 € et 4 813 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mouans-Sartoux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mouans-Sartoux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mouans-Sartoux ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 237 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 661 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mouans-Sartoux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mouans-Sartoux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,49 % en 2025 (+2,13 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mouans-Sartoux ?
- 2,9 % des 2 345 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Mouans-Sartoux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mouans-Sartoux entre 2023 et 2026 est de 660 000 €, pour une surface médiane de 123 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Mouans-Sartoux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mouans-Sartoux entre 2023 et 2026 est de 261 850 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mouans-Sartoux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Les Indes-les Groulles (6 121 €/m²) et Les Plantiers-Le Plan (5 709 €/m²) sont les plus chers ; Grand-Pièce-Les Plaines le moins cher (5 227 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mouans-Sartoux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mouans-Sartoux ?
- 16 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mouans-Sartoux ?
- 11 015 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 230 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mougins (4 km)appartements 4 741 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne (4 km)maisons 4 962 €/m²
- Grasse (5 km)appartements 2 978 €/m²
- Valbonne (5 km)appartements 4 335 €/m²
- Pégomas (5 km)appartements 4 521 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne (5 km)maisons 5 444 €/m²
- Châteauneuf-Grasse (5 km)maisons 6 828 €/m²
- Opio (5 km)maisons 7 088 €/m²