Prix immobilier à Pégomas
des maisons et des appartements, d’après 1 222 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 55 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
4 521 €/m²
entre 4 014 € et 5 070 €/m² (154 ventes).
220 000 € pour 50 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 150 €/m²
entre 4 383 € et 5 909 €/m² (154 ventes).
459 600 € pour 93 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 341 €
3 913 €
- 2015
3 469 €
4 232 €
- 2016
3 591 €
4 029 €
- 2017
3 636 €
3 983 €
- 2018
3 750 €
4 261 €
- 2019
3 583 €
4 282 €
- 2020
4 143 €
4 386 €
- 2021
4 132 €
4 747 €
- 2022
4 407 €
4 797 €
- 2023
4 432 €
5 212 €
- 2024
4 505 €
5 036 €
- 2025
4 625 €
5 274 €
- 2026*
4 692 €
4 474 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Pégomas face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Pégomas | 4 625 € | 5 274 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Pégomas
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Pégomas.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Pégomas | 4 435 € | 5 000 € |
| Sud | 4 505 €(115) | 5 167 €+3 %(118) |
| Nord | 4 384 €(100) | 4 811 €-4 %(96) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Pégomas
- Prix
- 220 000 €
- (7,5 %)
- 16 437 €
- Total
- 236 437 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 459 600 €
- (7,2 %)
- 32 938 €
- Total
- 492 538 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 326 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 640 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Pégomas : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Pégomas
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Arnaud Beltrame115,4
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 8 240
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 28 640 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 825
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 5,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 114
- Logements en copropriété
- 1 927
- Gérées par un professionnel
- 32 %
- Immeubles d’avant 1949
- 9 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Pégomas
2025
31,08 %
+2,26 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,18 %
Évolution : 2021 28,82 % · 2022 28,85 % · 2023 31,11 % · 2024 31,08 % · 2025 31,08 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Pégomas
appartements · loyer d’annonce
18,43 €/m² par mois
Environ 922 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
20,67 €/m² par mois
Environ 1 922 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Pégomas
77 de 2023 à 2025, soit 3,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 13 | 18 | 48 | 13 | 17 | 11 | 49 | 32 |
| Mis en chantier | 4 | 8 | 10 | 19 | 34 | 3 | 5 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Pégomas
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage
37 depuis 1982, dont 23 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Pégomas
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Pégomas | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 0,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 1 255 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Pégomas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Pégomas
- Quel est le prix du m² à Pégomas ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 521 €/m² pour un appartement (154 ventes) et de 5 150 €/m² pour une maison (154 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 014 € et 5 070 €/m² pour les appartements, 4 383 € et 5 909 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Pégomas ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Pégomas ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Pégomas ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 521 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 5 150 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Pégomas ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 37 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Pégomas ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % en 2025 (+2,26 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Pégomas ?
- 2,2 % des 1 255 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Pégomas ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Pégomas entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Pégomas ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Pégomas entre 2023 et 2026 est de 459 600 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Pégomas ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (4 505 €/m²) et Nord (4 384 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (4 384 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Pégomas ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Pégomas ?
- 13 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Pégomas ?
- 8 240 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Roquette-sur-Siagne (2 km)maisons 4 962 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne (3 km)maisons 5 444 €/m²
- Mouans-Sartoux (5 km)maisons 5 661 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule (6 km)appartements 4 800 €/m²
- Peymeinade (6 km)maisons 4 449 €/m²
- Tanneron (6 km)maisons 4 531 €/m²
- Le Cannet (7 km)appartements 3 893 €/m²
- Mougins (7 km)appartements 4 741 €/m²