Prix immobilier à Mougins
des maisons et des appartements, d’après 4 169 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 52 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- +19 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
- Pour les appartements, plus chère que 70 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
4 741 €/m²
entre 4 222 € et 5 540 €/m² (548 ventes).
235 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+19 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 213 €/m²
entre 5 515 € et 9 821 €/m² (544 ventes).
880 000 € pour 130 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 942 €
5 433 €
- 2015
3 871 €
4 748 €
- 2016
3 868 €
4 824 €
- 2017
3 950 €
4 963 €
- 2018
3 938 €
5 222 €
- 2019
3 975 €
5 075 €
- 2020
4 141 €
5 446 €
- 2021
4 362 €
6 029 €
- 2022
4 526 €
6 569 €
- 2023
4 640 €
7 320 €
- 2024
4 786 €
6 865 €
- 2025
4 697 €
7 374 €
- 2026*
4 957 €
7 800 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mougins face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Mougins | 4 697 € | 7 374 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Mougins
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mougins.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mougins | 4 688 € | 7 065 € |
| Saint-Martin-Le Miracle | 6 458 €+38 %(56) | 7 195 €(138) |
| Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme | 5 345 €+14 %(145) | 8 029 €+14 %(161) |
| Village-Le Val-Cabrières | 4 885 €+4 %(144) | 6 880 €-3 %(104) |
| Valmasque-Notre-Dame de Vie | 4 660 €(96) | 7 848 €+11 %(121) |
| Aubarède-Campelières | 4 543 €-3 %(38) | 5 870 €-17 %(104) |
| Mougins le Haut | 4 412 €-6 %(265) | — |
| Pibonson-Les Faïsses-Ranguin | — | 6 387 €-10 %(110) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mougins
- Prix
- 235 000 €
- (7,4 %)
- 17 470 €
- Total
- 252 470 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 189 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 880 000 €
- (7 %)
- 61 890 €
- Total
- 941 890 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 453 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 720 €/mois
Une maison au prix médian (130 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mougins : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 21
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 34
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 8
- boulangeries
- 22
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 6
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 2 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mougins
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Campelieres98,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 782
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 30 470 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 843
- 19,6 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 300
- Logements en copropriété
- 5 860
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 11 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 26 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mougins
2025
23,47 %
+0,76 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,16 %
Évolution : 2021 22,71 % · 2022 22,72 % · 2023 22,71 % · 2024 23,44 % · 2025 23,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mougins
appartements · loyer d’annonce
18,89 €/m² par mois
Environ 907 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
22,44 €/m² par mois
Environ 2 917 € par mois pour 130 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mougins
227 de 2023 à 2025, soit 3,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 152 | 35 | 228 | 326 | 78 | 98 | 51 | 14 |
| Mis en chantier | 14 | 34 | 26 | 52 | 14 | 119 | 14 | 84 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mougins
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage
35 depuis 1982, dont 20 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mougins
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mougins | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 4 404 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mougins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mougins
- Quel est le prix du m² à Mougins ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 741 €/m² pour un appartement (548 ventes) et de 7 213 €/m² pour une maison (544 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 222 € et 5 540 €/m² pour les appartements, 5 515 € et 9 821 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mougins ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mougins ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mougins ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 741 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 7 213 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mougins ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 35 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mougins ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,47 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mougins ?
- 3,4 % des 4 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Mougins ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mougins entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Mougins ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mougins entre 2023 et 2026 est de 880 000 €, pour une surface médiane de 130 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mougins ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Saint-Martin-Le Miracle (6 458 €/m²) et Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (5 345 €/m²) sont les plus chers ; Mougins le Haut le moins cher (4 412 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mougins ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mougins ?
- 21 médecins généralistes, 7 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 22 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mougins ?
- 19 782 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Cannet (2 km)appartements 3 893 €/m²
- Valbonne (4 km)appartements 4 335 €/m²
- Mouans-Sartoux (4 km)maisons 5 661 €/m²
- Cannes (5 km)appartements 5 685 €/m²
- Vallauris (5 km)appartements 4 234 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne (5 km)maisons 4 962 €/m²
- Biot (7 km)maisons 6 412 €/m²
- Pégomas (7 km)appartements 4 521 €/m²