Prix immobilier à Cannes
des maisons et des appartements, d’après 30 329 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 44,2 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 18 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
appartements · 2023-2026
5 685 €/m²
entre 4 286 € et 7 674 €/m² (8 191 ventes).
263 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+36 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 682 €/m²
entre 5 051 € et 9 865 €/m² (330 ventes).
660 000 € pour 103 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 192 €
5 459 €
- 2015
4 182 €
4 420 €
- 2016
4 225 €
4 902 €
- 2017
4 241 €
4 930 €
- 2018
4 306 €
5 263 €
- 2019
4 412 €
5 263 €
- 2020
4 653 €
5 203 €
- 2021
4 722 €
6 106 €
- 2022
5 208 €
6 579 €
- 2023
5 588 €
6 750 €
- 2024
5 736 €
7 636 €
- 2025
5 714 €
6 522 €
- 2026*
5 750 €
6 383 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cannes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Cannes | 5 714 € | 6 522 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Cannes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Cannes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Cannes | 5 568 € | 6 653 € |
| Croisette-Palm-Beach | 9 516 €+71 %(839) | — |
| Moure Rouge | 8 686 €+56 %(760) | — |
| Gare | 7 442 €+34 %(434) | — |
| La Californie | 7 347 €+32 %(817) | 12 258 €+84 %(43) |
| Saint-Cassien-Bastide Rouge | 6 663 €+20 %(208) | — |
| Le Vieux Port-Les îles | 6 600 €+19 %(518) | — |
| Terrefial | 6 277 €+13 %(328) | 13 888 €+109 %(39) |
| La Source | 6 076 €+9 %(832) | 9 444 €+42 %(15) |
| Pierre Longue | 6 000 €+8 %(718) | 8 705 €+31 %(17) |
| Stanislas | 5 943 €+7 %(390) | — |
| Montfleury | 5 857 €+5 %(439) | 11 000 €+65 %(30) |
| Font de Veyre | 5 568 €(184) | 7 536 €+13 %(32) |
Voir les 31 quartiers
| Tassigny | 5 021 €-10 %(271) | — |
| Le Riou | 5 000 €-10 %(278) | — |
| Croix des Gardes | 4 740 €-15 %(282) | 5 850 €-12 %(54) |
| Vallergues | 4 681 €-16 %(263) | 8 034 €+21 %(26) |
| Saint-Nicolas | 4 606 €-17 %(519) | — |
| La Peyrière | 4 545 €-18 %(207) | — |
| Camp Long | 4 475 €-20 %(430) | — |
| Petit Juas | 4 434 €-20 %(443) | 7 300 €+10 %(22) |
| Broussailles | 4 364 €-22 %(302) | 5 788 €-13 %(17) |
| Le Grand Saule | 4 284 €-23 %(89) | — |
| Pont d'Avril-L'Abadie | 4 061 €-27 %(106) | 4 964 €-25 %(21) |
| Bocca Centre | 3 961 €-29 %(222) | — |
| Carnot | 3 939 €-29 %(405) | — |
| Saint-Joseph | 3 925 €-30 %(383) | 5 613 €-16 %(23) |
| Le Grand Jas | 3 889 €-30 %(133) | — |
| Colline des Puits | 3 850 €-31 %(45) | — |
| Les Mûriers | 3 713 €-33 %(270) | — |
| Le Plan | 2 933 €-47 %(28) | 5 833 €-12 %(15) |
| Ranguin | 2 908 €-48 %(135) | 4 712 €-29 %(17) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Cannes
- Prix
- 263 000 €
- (7,4 %)
- 19 399 €
- Total
- 282 399 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 331 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 800 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 660 000 €
- (7,1 %)
- 46 739 €
- Total
- 706 739 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 340 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 540 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cannes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 109
- pharmacies
- 36
- dentistes
- 99
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 20
- supérettes et épiceries
- 86
- boulangeries
- 74
Services
- bureaux et relais de poste
- 13
- banques
- 30
- crèches
- 16
Transports et loisirs
- gares
- 4
- piscines
- 3
- cinémas
- 9
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cannes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 27 publics · 5 privés
- Collèges
- 4 publics · 3 privés
- Lycées
- 5 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Stanislas135,1
- Collège privé Sainte Marie131,6
- Collège privé Jenny Dagul117,4
- Collège Capron97,8
- Collège les Muriers84,9
- Collège Gerard Philipe83,7
- Collège les Vallergues80,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 74 350
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 24 000 €/an (France 25 920 €)
- 22,6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 73 529
- 44,2 % (France 9,7 %)
- 3,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 882
- Logements en copropriété
- 70 000
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 67 %
- Sans syndic en fonction
- 75
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 39
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cannes
2025
28,07 %
-0,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,25 %
Évolution : 2021 28,31 % · 2022 28,31 % · 2023 28,3 % · 2024 29,04 % · 2025 28,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cannes
appartements · loyer d’annonce
20,27 €/m² par mois
Environ 1 054 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
22,33 €/m² par mois
Environ 2 300 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cannes
1 444 de 2023 à 2025, soit 6,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 213 | 124 | 315 | 259 | 718 | 613 | 113 | 99 |
| Mis en chantier | 14 | 151 | 373 | 67 | 231 | 257 | 485 | 111 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cannes
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage
52 depuis 1982, dont 23 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cannes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cannes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · nettement plus élevé | 31,1 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,7 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,6 % de (F et G) parmi les 37 851 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cannes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Cannes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cannes
- Quel est le prix du m² à Cannes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 685 €/m² pour un appartement (8 191 ventes) et de 6 682 €/m² pour une maison (330 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 286 € et 7 674 €/m² pour les appartements, 5 051 € et 9 865 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cannes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cannes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cannes ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 5 685 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,33 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 6 682 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cannes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 52 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cannes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,07 % en 2025 (-0,24 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cannes ?
- 3,6 % des 37 851 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Cannes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cannes entre 2023 et 2026 est de 263 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Cannes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cannes entre 2023 et 2026 est de 660 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Cannes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Croisette-Palm-Beach (9 516 €/m²) et Moure Rouge (8 686 €/m²) sont les plus chers ; Ranguin le moins cher (2 908 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Cannes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 27 publics et 5 privés ; collèges : 4 publics et 3 privés ; lycées : 5 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cannes ?
- 109 médecins généralistes, 36 pharmacies, 20 supermarchés et hypermarchés, 74 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cannes ?
- 74 350 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 000 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Le Cannet (3 km)appartements 3 893 €/m²
- Vallauris (5 km)appartements 4 234 €/m²
- Mougins (5 km)appartements 4 741 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne (7 km)maisons 4 962 €/m²
- Antibes (8 km)appartements 5 104 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule (8 km)appartements 4 800 €/m²
- Valbonne (9 km)appartements 4 335 €/m²
- Mouans-Sartoux (9 km)maisons 5 661 €/m²