Prix immobilier à Antibes
des maisons et des appartements, d’après 25 486 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 39 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 33,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 80 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
5 104 €/m²
entre 4 188 € et 6 224 €/m² (6 512 ventes).
249 420 € pour 53 m², 2 pièces.
+33 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
7 079 €/m²
entre 5 572 € et 10 143 €/m² (685 ventes).
726 500 € pour 107 m², 4 pièces.
+33 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 897 €
5 310 €
- 2015
3 952 €
5 437 €
- 2016
3 803 €
5 118 €
- 2017
4 026 €
5 522 €
- 2018
4 027 €
5 647 €
- 2019
4 155 €
5 533 €
- 2020
4 200 €
5 681 €
- 2021
4 466 €
6 107 €
- 2022
4 808 €
6 638 €
- 2023
4 963 €
7 378 €
- 2024
5 075 €
7 045 €
- 2025
5 199 €
7 048 €
- 2026*
5 212 €
6 867 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Antibes face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Antibes | 5 199 € | 7 048 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Antibes
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Antibes.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Antibes | 5 000 € | 6 965 € |
| Le Cap | 7 467 €+49 %(82) | 13 648 €+96 %(154) |
| Vieille Ville | 6 750 €+35 %(535) | 7 742 €+11 %(77) |
| Ponteil | 5 946 €+19 %(763) | 8 824 €+27 %(59) |
| La Constance-Le Puy | 5 341 €+7 %(289) | 6 364 €-9 %(77) |
| Les Groules-Les Bréguières | 5 313 €+6 %(232) | 6 799 €(37) |
| Juan Les Pins-Gallice | 5 244 €+5 %(1 331) | 8 587 €+23 %(35) |
| Lagare | 5 181 €+4 %(333) | — |
| Pont du Lys-Antibes-Les Pins | 5 167 €+3 %(813) | 5 994 €-14 %(19) |
| L'Estagnol | 5 121 €(208) | 6 413 €-8 %(36) |
| La Fontonne | 5 000 €(152) | — |
| La Badine | 4 998 €(127) | 7 909 €+14 %(17) |
| Les Prugnons | 4 903 €(311) | 6 265 €-10 %(15) |
Voir les 25 quartiers
| Fontmerle | 4 896 €(333) | 6 529 €-6 %(53) |
| Les Trois Moulins | 4 758 €-5 %(53) | — |
| Azurville-Val Claret | 4 724 €-6 %(315) | 6 173 €-11 %(34) |
| Les Combes | 4 688 €-6 %(489) | 5 340 €-23 %(26) |
| Place de Gaulle | 4 681 €-6 %(753) | — |
| La Colle | 4 656 €-7 %(559) | 5 737 €-18 %(22) |
| Laval | 4 557 €-9 %(216) | 6 167 €-11 %(34) |
| Les Bastides | 4 488 €-10 %(325) | — |
| Saint-Jean | 4 479 €-10 %(198) | — |
| Saint-Maymes-Lauvert | 4 444 €-11 %(184) | 6 769 €-3 %(94) |
| Rabiac-La Paganne | 4 387 €-12 %(120) | 7 247 €+4 %(15) |
| Les Semboules | 3 860 €-23 %(100) | 6 218 €-11 %(25) |
| Les Cougoulins-Rastines | — | 5 773 €-17 %(68) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Antibes
- Prix
- 249 420 €
- (7,4 %)
- 18 464 €
- Total
- 267 884 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 262 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
- Prix
- 726 500 €
- (7,1 %)
- 51 319 €
- Total
- 777 819 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 676 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 500 €/mois
Une maison au prix médian (107 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Antibes : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 117
- pharmacies
- 33
- dentistes
- 85
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 20
- supérettes et épiceries
- 70
- boulangeries
- 69
Services
- bureaux et relais de poste
- 12
- banques
- 31
- crèches
- 11
Transports et loisirs
- gares
- 3
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Antibes
- Écoles maternelles et élémentaires
- 28 publics · 5 privés
- Collèges
- 5 publics · 3 privés
- Lycées
- 4 publics · 2 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Mont Saint Jean140,8
- Collège privé Notre Dame de la Tramontane138,8
- Collège privé Saint Philippe Neri126,6
- Collège Fersen108,5
- Collège Pierre Bertone105,1
- Collège la Fontonne104,2
- Collège Sidney Bechet100,9
- Collège Roustan95,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 77 637
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 27 560 €/an (France 25 920 €)
- 15,8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 65 414
- 33,5 % (France 9,7 %)
- 5,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 2 143
- Logements en copropriété
- 59 974
- Gérées par un professionnel
- 60 %
- Immeubles d’avant 1949
- 17 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 55 %
- Sans syndic en fonction
- 61
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 40
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Antibes
2025
28,61 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 28,57 % · 2022 28,58 % · 2023 28,62 % · 2024 28,6 % · 2025 28,61 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Antibes
appartements · loyer d’annonce
20,25 €/m² par mois
Environ 1 073 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
20,4 €/m² par mois
Environ 2 183 € par mois pour 107 m², hors charges.
au prix médian : 3,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Antibes
1 554 de 2023 à 2025, soit 6,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 151 | 227 | 462 | 683 | 534 | 757 | 263 | 470 |
| Mis en chantier | 10 | 194 | 176 | 375 | 271 | 246 | 514 | 72 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Antibes
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
52 depuis 1982, dont 31 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Antibes
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Antibes | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 25 548 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Antibes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Antibes →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Antibes
- Quel est le prix du m² à Antibes ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 104 €/m² pour un appartement (6 512 ventes) et de 7 079 €/m² pour une maison (685 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 188 € et 6 224 €/m² pour les appartements, 5 572 € et 10 143 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Antibes ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Antibes ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Antibes ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 5 104 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,5 % au prix médian de 7 079 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Antibes ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 52 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Antibes ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,61 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Antibes ?
- 3 % des 25 548 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Antibes ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Antibes entre 2023 et 2026 est de 249 420 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Antibes ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Antibes entre 2023 et 2026 est de 726 500 €, pour une surface médiane de 107 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Antibes ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Cap (7 467 €/m²) et Vieille Ville (6 750 €/m²) sont les plus chers ; Les Semboules le moins cher (3 860 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Antibes ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 28 publics et 5 privés ; collèges : 5 publics et 3 privés ; lycées : 4 publics et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Antibes ?
- 117 médecins généralistes, 33 pharmacies, 20 supermarchés et hypermarchés, 69 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Antibes ?
- 77 637 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 560 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Vallauris (4 km)appartements 4 234 €/m²
- Biot (5 km)maisons 6 412 €/m²
- Villeneuve-Loubet (7 km)appartements 5 925 €/m²
- Cannes (8 km)appartements 5 685 €/m²
- Le Cannet (8 km)appartements 3 893 €/m²
- Mougins (8 km)appartements 4 741 €/m²
- Valbonne (8 km)appartements 4 335 €/m²
- Cagnes-sur-Mer (11 km)appartements 4 700 €/m²