Prix immobilier à Biot
des maisons et des appartements, d’après 1 546 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 78 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
6 412 €/m²
entre 5 333 € et 7 553 €/m² (230 ventes).
734 000 € pour 111 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 000 €/m²
entre 3 837 € et 5 702 €/m² (168 ventes).
160 000 € pour 38 m², 2 pièces.
+27 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 025 €
3 827 €
- 2015
5 188 €
4 362 €
- 2016
5 000 €
4 167 €
- 2017
5 217 €
4 300 €
- 2018
5 267 €
4 255 €
- 2019
5 337 €
4 400 €
- 2020
5 678 €
4 398 €
- 2021
5 462 €
4 735 €
- 2022
6 521 €
4 478 €
- 2023
6 523 €
5 141 €
- 2024
6 294 €
5 092 €
- 2025
6 563 €
4 847 €
- 2026*
6 788 €
5 140 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Biot face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Biot | 6 563 € | 4 847 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Biot
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Biot.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Biot | 4 865 € | 6 412 € |
| Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe | 4 865 €(156) | 6 735 €+5 %(107) |
| Vallée Verte-Issarts-Vignasses | 6 522 €+34 %(24) | 6 521 €(117) |
| Village-Saint-Julien-Saint-Pierre | 4 175 €-14 %(59) | 6 011 €-6 %(80) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Biot
- Prix
- 734 000 €
- (7,1 %)
- 51 836 €
- Total
- 785 836 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 714 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 10 610 €/mois
Une maison au prix médian (111 m²)
- Prix
- 160 000 €
- (7,7 %)
- 12 305 €
- Total
- 172 305 €
- sur 25 ans
- ≈ 810 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 310 €/mois
Un appartement au prix médian (38 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Biot : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 12
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Biot
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics · 2 privés
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège l Eganaude134,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 511
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 33 870 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 884
- 11,9 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 135
- Logements en copropriété
- 2 379
- Gérées par un professionnel
- 24 %
- Immeubles d’avant 1949
- 32 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 43 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Biot
2025
24,74 %
+0,04 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 24,7 % · 2022 24,71 % · 2023 24,75 % · 2024 24,73 % · 2025 24,74 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Biot
appartements · loyer d’annonce
20,66 €/m² par mois
Environ 785 € par mois pour 38 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
22,71 €/m² par mois
Environ 2 521 € par mois pour 111 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Biot
316 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 195 | 18 | 15 | 42 | 127 | 28 | 161 | 6 |
| Mis en chantier | 7 | 73 | 9 | 3 | 38 | 60 | 63 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Biot
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
31 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Biot
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Biot | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,6 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,6 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3 % de (F et G) parmi les 1 692 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Biot, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Biot
- Quel est le prix du m² à Biot ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 412 €/m² pour une maison (230 ventes) et de 5 000 €/m² pour un appartement (168 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 333 € et 7 553 €/m² pour les maisons, 3 837 € et 5 702 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biot ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Biot ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Biot ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 5 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 6 412 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Biot ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Biot ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,74 % en 2025 (+0,04 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biot ?
- 3 % des 1 692 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Biot ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Biot entre 2023 et 2026 est de 734 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Biot ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Biot entre 2023 et 2026 est de 160 000 €, pour une surface médiane de 38 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Biot ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Vallée Verte-Issarts-Vignasses (6 522 €/m²) et Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe (4 865 €/m²) sont les plus chers ; Village-Saint-Julien-Saint-Pierre le moins cher (4 175 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Biot ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Biot ?
- 15 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 12 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Biot ?
- 10 511 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 870 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Loubet (3 km)appartements 5 925 €/m²
- Valbonne (4 km)appartements 4 335 €/m²
- Antibes (5 km)appartements 5 104 €/m²
- Roquefort-les-Pins (5 km)maisons 6 400 €/m²
- Vallauris (6 km)appartements 4 234 €/m²
- Cagnes-sur-Mer (7 km)appartements 4 700 €/m²
- Mougins (7 km)appartements 4 741 €/m²
- La Colle-sur-Loup (7 km)maisons 6 080 €/m²