Prix immobilier à Villeneuve-Loubet
des maisons et des appartements, d’après 5 728 depuis 2014.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Prix des appartements en hausse de 10 % depuis 2022.
- Ville de vacances : 25,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 2,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
5 925 €/m²
entre 4 882 € et 7 051 €/m² (1 181 ventes).
240 000 € pour 44 m², 2 pièces.
+28 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 333 €/m²
entre 4 990 € et 8 394 €/m² (260 ventes).
562 420 € pour 96 m², 4 pièces.
+42 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 729 €
4 574 €
- 2015
4 651 €
4 929 €
- 2016
4 400 €
5 346 €
- 2017
4 615 €
5 000 €
- 2018
4 680 €
5 094 €
- 2019
4 867 €
5 526 €
- 2020
4 880 €
5 015 €
- 2021
5 179 €
5 789 €
- 2022
5 500 €
6 136 €
- 2023
5 743 €
6 678 €
- 2024
6 002 €
5 614 €
- 2025
6 061 €
6 500 €
- 2026*
5 949 €
6 256 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Villeneuve-Loubet face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Villeneuve-Loubet | 6 061 € | 6 500 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Villeneuve-Loubet
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Villeneuve-Loubet.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Villeneuve-Loubet | 5 789 € | 6 162 € |
| Marina | 6 241 €+8 %(702) | 6 314 €(25) |
| Vaugrenier | 5 875 €(429) | 8 000 €+30 %(99) |
| Plan | 5 723 €(230) | 5 844 €-5 %(47) |
| Les Bouches du Loup | 5 203 €-10 %(148) | 6 357 €+3 %(24) |
| Village | 4 094 €-29 %(77) | 5 318 €-14 %(54) |
| Espères | 3 655 €-37 %(75) | 5 392 €-12 %(68) |
| Route de Grasse | — | 7 344 €+19 %(45) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Villeneuve-Loubet
- Prix
- 240 000 €
- (7,4 %)
- 17 815 €
- Total
- 257 815 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Un appartement au prix médian (44 m²)
- Prix
- 562 420 €
- (7,1 %)
- 40 019 €
- Total
- 602 439 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 846 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 130 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Villeneuve-Loubet : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 18
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 9
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 7
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Villeneuve-Loubet
- Écoles maternelles et élémentaires
- 6 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Romee de Villeneuve116,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 17 548
- Évolution par an depuis 2012
- +1,6 % (France +0,4 %)
- 29 530 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 13 285
- 25,5 % (France 9,7 %)
- 6,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 319
- Logements en copropriété
- 14 456
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 6
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Villeneuve-Loubet
2025
29,1 %
+2,36 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 26,74 % · 2022 26,76 % · 2023 27,58 % · 2024 27,86 % · 2025 29,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Villeneuve-Loubet
appartements · loyer d’annonce
21,95 €/m² par mois
Environ 966 € par mois pour 44 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
21,06 €/m² par mois
Environ 2 022 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Villeneuve-Loubet
608 de 2023 à 2025, soit 11,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 386 | 332 | 179 | 354 | 183 | 126 | 299 | 4 |
| Mis en chantier | 172 | 214 | 222 | 166 | 83 | 44 | 50 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Villeneuve-Loubet
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
43 depuis 1982, dont 20 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Villeneuve-Loubet
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Villeneuve-Loubet | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,7 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,2 % de (F et G) parmi les 4 678 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Villeneuve-Loubet, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Villeneuve-Loubet
- Quel est le prix du m² à Villeneuve-Loubet ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 925 €/m² pour un appartement (1 181 ventes) et de 6 333 €/m² pour une maison (260 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 882 € et 7 051 €/m² pour les appartements, 4 990 € et 8 394 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Villeneuve-Loubet ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +28 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Villeneuve-Loubet ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +42 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Villeneuve-Loubet ?
- Un appartement se loue en moyenne 21,95 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 925 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 6 333 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Villeneuve-Loubet ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 43 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Villeneuve-Loubet ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,1 % en 2025 (+2,36 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Villeneuve-Loubet ?
- 2,2 % des 4 678 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Villeneuve-Loubet ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Villeneuve-Loubet entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Villeneuve-Loubet ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Villeneuve-Loubet entre 2023 et 2026 est de 562 420 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Villeneuve-Loubet ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Vaugrenier (8 000 €/m²) et Route de Grasse (7 344 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (5 318 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Villeneuve-Loubet ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 6 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Villeneuve-Loubet ?
- 18 médecins généralistes, 5 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Villeneuve-Loubet ?
- 17 548 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 530 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Biot (3 km)maisons 6 412 €/m²
- La Colle-sur-Loup (4 km)maisons 6 080 €/m²
- Roquefort-les-Pins (4 km)maisons 6 400 €/m²
- Cagnes-sur-Mer (5 km)appartements 4 700 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence (5 km)maisons 6 369 €/m²
- Valbonne (6 km)appartements 4 335 €/m²
- Antibes (7 km)appartements 5 104 €/m²
- Opio (7 km)maisons 7 088 €/m²