Prix immobilier à Vallauris
des maisons et des appartements, d’après 8 243 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 47 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 26,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 4,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 234 €/m²
entre 3 291 € et 5 375 €/m² (1 896 ventes).
180 610 € pour 46 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 222 €/m²
entre 4 880 € et 8 104 €/m² (376 ventes).
634 230 € pour 110 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 387 €
4 853 €
- 2015
3 291 €
4 513 €
- 2016
3 323 €
4 667 €
- 2017
3 333 €
4 824 €
- 2018
3 326 €
5 000 €
- 2019
3 710 €
5 292 €
- 2020
3 646 €
5 545 €
- 2021
3 824 €
5 567 €
- 2022
4 087 €
6 139 €
- 2023
4 185 €
6 414 €
- 2024
4 151 €
6 103 €
- 2025
4 269 €
6 043 €
- 2026*
4 500 €
6 115 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vallauris face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vallauris | 4 269 € | 6 043 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vallauris
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vallauris.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vallauris | 4 189 € | 6 219 € |
| Les Paluds-Lauvert | 5 054 €+21 %(425) | 6 842 €+10 %(56) |
| La Mer-Le Puadon-Cannes Eden | 4 865 €+16 %(487) | 8 835 €+42 %(43) |
| Gabelle-Courcettes-Les Clos | 4 700 €+12 %(437) | 7 281 €+17 %(32) |
| La Maure-Super Cannes | 4 188 €(274) | 9 303 €+50 %(79) |
| Brusquet-Retenaou-Devens | 3 557 €-15 %(289) | 6 513 €+5 %(109) |
| Riquebonne-Ferratone-Pizou | 3 457 €-17 %(196) | 5 472 €-12 %(47) |
| Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade | 3 258 €-22 %(104) | 5 429 €-13 %(97) |
| Vallauris Centre | 3 115 €-26 %(259) | — |
| Les Issarts | 2 761 €-34 %(86) | 3 250 €-48 %(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vallauris
- Prix
- 180 610 €
- (7,6 %)
- 13 725 €
- Total
- 194 335 €
- sur 25 ans
- ≈ 914 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 610 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 634 230 €
- (7,1 %)
- 44 965 €
- Total
- 679 195 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 209 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 170 €/mois
Une maison au prix médian (110 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vallauris : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 29
- pharmacies
- 10
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 15
- boulangeries
- 24
Services
- bureaux et relais de poste
- 3
- banques
- 10
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vallauris
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Pablo Picasso85,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 29 259
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 24 950 €/an (France 25 920 €)
- 19,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 20 728
- 26,6 % (France 9,7 %)
- 6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 605
- Logements en copropriété
- 15 621
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 49 %
- Sans syndic en fonction
- 16
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 13
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vallauris
2025
24,54 %
-5,52 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 30,06 % · 2022 30,07 % · 2023 30,11 % · 2024 30,09 % · 2025 24,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vallauris
appartements · loyer d’annonce
18,15 €/m² par mois
Environ 835 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
20,6 €/m² par mois
Environ 2 266 € par mois pour 110 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vallauris
167 de 2023 à 2025, soit 1,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 327 | 60 | 171 | 362 | 53 | 95 | 19 | 32 |
| Mis en chantier | 7 | 11 | 40 | 59 | 11 | 11 | 48 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vallauris
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
36 depuis 1982, dont 20 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vallauris
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vallauris | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
4,2 % de (F et G) parmi les 7 617 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vallauris, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Vallauris →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vallauris
- Quel est le prix du m² à Vallauris ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 234 €/m² pour un appartement (1 896 ventes) et de 6 222 €/m² pour une maison (376 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 291 € et 5 375 €/m² pour les appartements, 4 880 € et 8 104 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vallauris ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vallauris ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vallauris ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 4 234 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 6 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vallauris ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 36 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vallauris ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,54 % en 2025 (-5,52 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vallauris ?
- 4,2 % des 7 617 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vallauris ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vallauris entre 2023 et 2026 est de 180 610 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Vallauris ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vallauris entre 2023 et 2026 est de 634 230 €, pour une surface médiane de 110 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vallauris ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Paluds-Lauvert (5 054 €/m²) et La Mer-Le Puadon-Cannes Eden (4 865 €/m²) sont les plus chers ; Les Issarts le moins cher (2 761 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vallauris ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vallauris ?
- 29 médecins généralistes, 10 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 24 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vallauris ?
- 29 259 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 950 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Antibes (4 km)appartements 5 104 €/m²
- Cannes (5 km)appartements 5 685 €/m²
- Le Cannet (5 km)appartements 3 893 €/m²
- Mougins (5 km)appartements 4 741 €/m²
- Valbonne (6 km)appartements 4 335 €/m²
- Biot (6 km)maisons 6 412 €/m²
- Villeneuve-Loubet (8 km)appartements 5 925 €/m²
- Mouans-Sartoux (9 km)maisons 5 661 €/m²