Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule
des maisons et des appartements, d’après 9 887 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 26 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Ville de vacances : 42,4 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 1,7 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 72 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
4 800 €/m²
entre 4 000 € et 5 800 €/m² (2 460 ventes).
220 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+23 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 040 €/m²
entre 4 759 € et 7 985 €/m² (286 ventes).
690 000 € pour 113 m², 4 pièces.
+25 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 913 €
4 779 €
- 2015
3 829 €
4 935 €
- 2016
3 687 €
4 750 €
- 2017
4 000 €
4 763 €
- 2018
3 934 €
5 033 €
- 2019
4 021 €
5 053 €
- 2020
4 103 €
4 663 €
- 2021
4 304 €
5 328 €
- 2022
4 592 €
5 708 €
- 2023
4 793 €
6 033 €
- 2024
4 760 €
6 341 €
- 2025
4 816 €
5 982 €
- 2026*
4 887 €
6 081 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Mandelieu-la-Napoule face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Mandelieu-la-Napoule | 4 816 € | 5 982 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Mandelieu-la-Napoule
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Mandelieu-la-Napoule.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Mandelieu-la-Napoule | 4 744 € | 5 976 € |
| Le Grand Duc-Minelle | 6 129 €+29 %(349) | 6 579 €+10 %(121) |
| Cannes Marina-La Roubine | 5 156 €+9 %(987) | — |
| Maure Vieille-La Napoule | 5 103 €+8 %(398) | 5 278 €-12 %(102) |
| Le Roc Fleuri-Capitou-Jeanne d'Arc | 4 861 €(215) | 5 700 €-5 %(74) |
| Le Cottage | 4 483 €-6 %(372) | 5 512 €-8 %(36) |
| Le Centre Ville | 4 250 €-10 %(546) | — |
| Les Termes | 4 122 €-13 %(262) | 6 761 €+13 %(49) |
| Le Gavelier-La Tour | 4 088 €-14 %(210) | 5 403 €-10 %(25) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Mandelieu-la-Napoule
- Prix
- 220 000 €
- (7,5 %)
- 16 437 €
- Total
- 236 437 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 113 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 180 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 690 000 €
- (7,1 %)
- 48 805 €
- Total
- 738 805 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 491 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 980 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Mandelieu-la-Napoule : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 26
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 19
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Mandelieu-la-Napoule
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics
- Collèges
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Mimosas111,3
- Collège Albert Camus108
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 640
- Évolution par an depuis 2012
- -0,4 % (France +0,4 %)
- 27 310 €/an (France 25 920 €)
- 14,1 % (France 15,9 %)
- Logements
- 22 046
- 42,4 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 363
- Logements en copropriété
- 19 260
- Gérées par un professionnel
- 62 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Sans syndic en fonction
- 8
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Mandelieu-la-Napoule
2025
26,07 %
+0,75 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,35 %
Évolution : 2021 25,32 % · 2022 25,32 % · 2023 25,31 % · 2024 26,04 % · 2025 26,07 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Mandelieu-la-Napoule
appartements · loyer d’annonce
19,58 €/m² par mois
Environ 940 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
maisons · loyer d’annonce
22,74 €/m² par mois
Environ 2 570 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 4,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Mandelieu-la-Napoule
71 de 2023 à 2025, soit 1,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 34 | 16 | 8 | 19 | 10 | 58 | 3 | 10 |
| Mis en chantier | 0 | 3 | 29 | 4 | 4 | 5 | 4 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Mandelieu-la-Napoule
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRupture de barrage
38 depuis 1982, dont 20 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Mandelieu-la-Napoule
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Mandelieu-la-Napoule | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,5 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,7 % de (F et G) parmi les 8 645 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Mandelieu-la-Napoule, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Mandelieu-la-Napoule →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Mandelieu-la-Napoule
- Quel est le prix du m² à Mandelieu-la-Napoule ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 800 €/m² pour un appartement (2 460 ventes) et de 6 040 €/m² pour une maison (286 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 000 € et 5 800 €/m² pour les appartements, 4 759 € et 7 985 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +23 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Mandelieu-la-Napoule ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,58 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 800 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 22,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 6 040 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Mandelieu-la-Napoule ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 38 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,07 % en 2025 (+0,75 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Mandelieu-la-Napoule ?
- 1,7 % des 8 645 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Mandelieu-la-Napoule entre 2023 et 2026 est de 220 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Mandelieu-la-Napoule ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Mandelieu-la-Napoule entre 2023 et 2026 est de 690 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Mandelieu-la-Napoule ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Grand Duc-Minelle (6 129 €/m²) et Cannes Marina-La Roubine (5 156 €/m²) sont les plus chers ; Le Gavelier-La Tour le moins cher (4 088 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Mandelieu-la-Napoule ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics ; collèges : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Mandelieu-la-Napoule ?
- 38 médecins généralistes, 8 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Mandelieu-la-Napoule ?
- 21 640 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Théoule-sur-Mer (4 km)appartements 6 818 €/m²
- Pégomas (6 km)appartements 4 521 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne (6 km)maisons 4 962 €/m²
- Tanneron (7 km)maisons 4 531 €/m²
- Cannes (8 km)appartements 5 685 €/m²
- Le Cannet (8 km)appartements 3 893 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérel (8 km)maisons 5 020 €/m²
- Auribeau-sur-Siagne (9 km)maisons 5 444 €/m²