Prix immobilier à Théoule-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 1 293 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 75,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 92 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements en hausse de 12 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
6 818 €/m²
entre 5 513 € et 8 904 €/m² (283 ventes).
291 027 € pour 50 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
9 000 €/m²
entre 6 846 € et 12 252 €/m² (81 ventes).
670 000 € pour 109 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
5 161 €
7 576 €
- 2015
4 713 €
7 374 €
- 2016
5 423 €
7 456 €
- 2017
5 308 €
8 967 €
- 2018
5 000 €
6 494 €
- 2019
5 257 €
6 771 €
- 2020
5 577 €
6 741 €
- 2021
5 480 €
7 557 €
- 2022
5 962 €
8 800 €
- 2023
6 863 €
9 189 €
- 2024
6 670 €
8 468 €
- 2025
6 667 €
9 000 €
- 2026*
6 994 €
11 209 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Théoule-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Théoule-sur-Mer | 6 667 € | 9 000 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Théoule-sur-Mer
- Prix
- 291 027 €
- (7,3 %)
- 21 329 €
- Total
- 312 356 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 473 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 210 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 670 000 €
- (7,1 %)
- 47 428 €
- Total
- 717 428 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 390 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 690 €/mois
Une maison au prix médian (109 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Théoule-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 7
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 4 km
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Théoule-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 477
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 27 480 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 3 300
- 75,1 % (France 9,7 %)
- 2,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 83
- Logements en copropriété
- 2 709
- Gérées par un professionnel
- 71 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
- Sans syndic en fonction
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Théoule-sur-Mer
2025
25,56 %
+0,74 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,5 %
Évolution : 2021 24,82 % · 2022 24,81 % · 2023 24,79 % · 2024 25,53 % · 2025 25,56 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Théoule-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
18,54 €/m² par mois
Environ 927 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 3,3 %
maisons · loyer d’annonce
23,24 €/m² par mois
Environ 2 533 € par mois pour 109 m², hors charges.
au prix médian : 3,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Théoule-sur-Mer
52 de 2023 à 2025, soit 11,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 7 | 3 | 2 | 45 | 5 | 2 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Théoule-sur-Mer
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
17 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Théoule-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Théoule-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,4 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,3 % de (F et G) parmi les 1 159 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Théoule-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Théoule-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Théoule-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 818 €/m² pour un appartement (283 ventes) et de 9 000 €/m² pour une maison (81 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 513 € et 8 904 €/m² pour les appartements, 6 846 € et 12 252 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Théoule-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Théoule-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Théoule-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,3 % au prix médian de 6 818 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 23,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,1 % au prix médian de 9 000 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Théoule-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Théoule-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,56 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Théoule-sur-Mer ?
- 5,3 % des 1 159 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Théoule-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Théoule-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 291 027 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Théoule-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Théoule-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 670 000 €, pour une surface médiane de 109 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Théoule-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Théoule-sur-Mer ?
- 7 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Théoule-sur-Mer ?
- 1 477 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Mandelieu-la-Napoule (4 km)appartements 4 800 €/m²
- Saint-Raphaël (8 km)appartements 4 915 €/m²
- Cannes (9 km)appartements 5 685 €/m²
- Le Cannet (10 km)appartements 3 893 €/m²
- Pégomas (10 km)appartements 4 521 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne (10 km)maisons 4 962 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérel (10 km)maisons 5 020 €/m²
- Tanneron (10 km)maisons 4 531 €/m²