Prix immobilier à Saint-Raphaël
des maisons et des appartements, d’après 15 715 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 43 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Var).
- Peu de passoires énergétiques : 2,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 915 €/m²
entre 3 838 € et 5 929 €/m² (3 519 ventes).
218 510 € pour 50 m², 2 pièces.
+25 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 596 €/m²
entre 4 594 € et 6 983 €/m² (919 ventes).
679 000 € pour 124 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 824 €
4 321 €
- 2015
3 818 €
4 375 €
- 2016
3 906 €
4 419 €
- 2017
3 833 €
4 154 €
- 2018
3 855 €
4 505 €
- 2019
3 753 €
4 500 €
- 2020
3 930 €
4 489 €
- 2021
4 205 €
4 798 €
- 2022
4 551 €
5 253 €
- 2023
4 957 €
5 787 €
- 2024
4 965 €
5 485 €
- 2025
4 795 €
5 654 €
- 2026*
4 935 €
5 410 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Saint-Raphaël face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 4 795 € | 5 654 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Raphaël
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Raphaël.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Raphaël | 4 797 € | 5 524 € |
| Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame | 5 938 €+24 %(553) | 5 524 €(63) |
| Valescure Est-Aiguebonne | 5 712 €+19 %(122) | 5 649 €(129) |
| Valescure Nord-Agay-Le Trayas | 5 625 €+17 %(772) | 6 699 €+21 %(378) |
| Les Plaines-Les Tasses | 5 250 €+9 %(147) | 5 207 €-6 %(112) |
| Boulouris | 5 132 €+7 %(590) | 5 257 €-5 %(131) |
| Valescure Ouest | 4 731 €(462) | 5 536 €(191) |
| Les Iscles-Quartier Haussmanien-Vieux Port | 4 703 €(490) | 4 208 €-24 %(16) |
| Les Cazeaux | 4 270 €-11 %(216) | 5 176 €-6 %(70) |
| Peyron-Saint-Sébastien | 4 022 €-16 %(264) | 4 587 €-17 %(34) |
| Cerceron-Peire Sarade | 3 994 €-17 %(273) | 4 693 €-15 %(95) |
| Les Arènes Sud-Saint-Exupéry-Centre Ancien | 3 906 €-19 %(414) | 5 052 €-9 %(15) |
| Les Arènes Nord | 3 694 €-23 %(413) | 4 063 €-26 %(36) |
Voir les 13 quartiers
| Le Petit Défend | 2 956 €-38 %(148) | 4 151 €-25 %(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Raphaël
- Prix
- 218 510 €
- (8 %)
- 17 449 €
- Total
- 235 959 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 106 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 160 €/mois
Un appartement au prix médian (50 m²)
- Prix
- 679 000 €
- (7,6 %)
- 51 511 €
- Total
- 730 511 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 436 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 820 €/mois
Une maison au prix médian (124 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Raphaël : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 39
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 48
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 27
- boulangeries
- 39
Services
- bureaux et relais de poste
- 5
- banques
- 17
- crèches
- 9
Transports et loisirs
- gares
- 6
- piscines
- 3
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Raphaël
- Écoles maternelles et élémentaires
- 15 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Stanislas123,7
- Collège l Esterel107,5
- Collège Alphonse Karr103,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 37 113
- Évolution par an depuis 2012
- +0,8 % (France +0,4 %)
- 28 360 €/an (France 25 920 €)
- 14,2 % (France 15,9 %)
- Logements
- 36 615
- 43 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 145
- Logements en copropriété
- 26 414
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
- Sans syndic en fonction
- 22
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 8
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Raphaël
2025
35,58 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,17 %
Évolution : 2021 35,58 % · 2022 35,58 % · 2023 35,65 % · 2024 35,59 % · 2025 35,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Raphaël
appartements · loyer d’annonce
17,84 €/m² par mois
Environ 892 € par mois pour 50 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,61 €/m² par mois
Environ 2 432 € par mois pour 124 m², hors charges.
au prix médian : 4,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Raphaël
281 de 2023 à 2025, soit 2,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 228 | 335 | 349 | 483 | 107 | 91 | 83 | 45 |
| Mis en chantier | 55 | 117 | 412 | 172 | 323 | 153 | 74 | 90 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Raphaël
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
28 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Raphaël
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Raphaël | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,1 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,8 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,5 % de (F et G) parmi les 13 693 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Raphaël, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Raphaël →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Raphaël
- Quel est le prix du m² à Saint-Raphaël ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 915 €/m² pour un appartement (3 519 ventes) et de 5 596 €/m² pour une maison (919 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 838 € et 5 929 €/m² pour les appartements, 4 594 € et 6 983 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Raphaël ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 4 915 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,61 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,2 % au prix médian de 5 596 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Raphaël ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon. 28 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Raphaël ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,58 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Raphaël ?
- 2,5 % des 13 693 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Raphaël entre 2023 et 2026 est de 218 510 €, pour une surface médiane de 50 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Raphaël ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Raphaël entre 2023 et 2026 est de 679 000 €, pour une surface médiane de 124 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Raphaël ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Beaurivage-Santa Lucia-Notre-Dame (5 938 €/m²) et Valescure Est-Aiguebonne (5 712 €/m²) sont les plus chers ; Le Petit Défend le moins cher (2 956 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Raphaël ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 15 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Raphaël ?
- 39 médecins généralistes, 15 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 39 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Raphaël ?
- 37 113 habitants en 2023, soit +0,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 360 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fréjus (5 km)appartements 4 238 €/m²
- Théoule-sur-Mer (8 km)appartements 6 818 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérel (9 km)maisons 5 020 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule (10 km)appartements 4 800 €/m²
- Puget-sur-Argens (13 km)maisons 4 133 €/m²
- Tanneron (13 km)maisons 4 531 €/m²
- Bagnols-en-Forêt (14 km)maisons 4 001 €/m²
- Roquebrune-sur-Argens (16 km)maisons 5 141 €/m²