Prix immobilier à Fréjus
des maisons et des appartements, d’après 16 578 depuis 2014.
En bref
- Ville de vacances : 34,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 2,1 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les appartements, plus chère que 79 % des communes étudiées du département (Var).
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
4 238 €/m²
entre 3 254 € et 5 250 €/m² (3 851 ventes).
185 200 € pour 48 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 764 €/m²
entre 3 791 € et 5 658 €/m² (871 ventes).
475 000 € pour 103 m², 4 pièces.
+20 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 621 €
3 822 €
- 2015
3 500 €
3 581 €
- 2016
3 385 €
3 703 €
- 2017
3 542 €
3 800 €
- 2018
3 340 €
4 023 €
- 2019
3 393 €
3 800 €
- 2020
3 478 €
3 926 €
- 2021
3 710 €
4 286 €
- 2022
4 038 €
4 690 €
- 2023
4 217 €
4 736 €
- 2024
4 192 €
4 834 €
- 2025
4 226 €
4 573 €
- 2026*
4 444 €
5 211 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Fréjus face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Fréjus | 4 226 € | 4 573 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Fréjus
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Fréjus.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Fréjus | 4 181 € | 4 750 € |
| Le Mas Port Fréjus | 5 208 €+25 %(694) | 5 056 €+6 %(18) |
| Saint-Aygulf | 5 135 €+23 %(739) | 5 246 €+10 %(301) |
| Fréjus Plage | 4 775 €+14 %(1 052) | 4 695 €(16) |
| Counillier Valescure | 4 492 €+7 %(365) | 4 505 €-5 %(254) |
| Tour de Mare | 4 400 €+5 %(84) | 5 118 €+8 %(210) |
| Sainte-Brigitte | 4 360 €+4 %(74) | 4 210 €-11 %(112) |
| Extérieurs | 4 217 €(33) | 5 219 €+10 %(90) |
| Reyran | 4 086 €(140) | 4 380 €-8 %(77) |
| Saint-Lambert | 4 068 €-3 %(316) | 4 908 €+3 %(37) |
| Villeneuve | 3 500 €-16 %(229) | — |
| Centre Ville | 3 442 €-18 %(560) | 3 131 €-34 %(46) |
| Madeleine Thoron | 3 387 €-19 %(205) | — |
Voir les 16 quartiers
| Sainte-Croix | 3 261 €-22 %(174) | 3 480 €-27 %(21) |
| Tourrache | 3 149 €-25 %(452) | — |
| Horts Sables | 3 117 €-25 %(284) | — |
| Gabelle | 1 953 €-53 %(43) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Fréjus
- Prix
- 185 200 €
- (8,1 %)
- 14 985 €
- Total
- 200 185 €
- sur 25 ans
- ≈ 937 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 680 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
- Prix
- 475 000 €
- (7,7 %)
- 36 421 €
- Total
- 511 421 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 404 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 870 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Fréjus : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 60
- pharmacies
- 19
- dentistes
- 40
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 15
- supérettes et épiceries
- 40
- boulangeries
- 59
Services
- bureaux et relais de poste
- 7
- banques
- 22
- crèches
- 16
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Fréjus
- Écoles maternelles et élémentaires
- 23 publics · 2 privés
- Collèges
- 3 publics
- Lycées
- 2 publics
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Chenes108,8
- Collège Andre Leotard83,7
- Collège Villeneuve83,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 59 719
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 24 590 €/an (France 25 920 €)
- 20 % (France 15,9 %)
- Logements
- 46 677
- 34,7 % (France 9,7 %)
- 2,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 1 072
- Logements en copropriété
- 31 597
- Gérées par un professionnel
- 65 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
- Sans syndic en fonction
- 11
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 9
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Fréjus
2025
38,73 %
+0 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,17 %
Évolution : 2021 38,73 % · 2022 38,73 % · 2023 38,8 % · 2024 38,74 % · 2025 38,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Fréjus
appartements · loyer d’annonce
17,02 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
18,17 €/m² par mois
Environ 1 872 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Fréjus
1 234 de 2023 à 2025, soit 6,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 867 | 345 | 783 | 628 | 385 | 513 | 336 | 221 |
| Mis en chantier | 28 | 756 | 354 | 608 | 512 | 192 | 631 | 141 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Fréjus
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industriel
34 depuis 1982, dont 23 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Fréjus
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Fréjus | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,8 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 11,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,1 % de (F et G) parmi les 17 336 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Fréjus, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Fréjus →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Fréjus
- Quel est le prix du m² à Fréjus ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 238 €/m² pour un appartement (3 851 ventes) et de 4 764 €/m² pour une maison (871 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 254 € et 5 250 €/m² pour les appartements, 3 791 € et 5 658 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Fréjus ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Fréjus ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Fréjus ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,02 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 4 238 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 4 764 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Fréjus ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel. 34 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Fréjus ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,73 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Fréjus ?
- 2,1 % des 17 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Fréjus ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Fréjus entre 2023 et 2026 est de 185 200 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Fréjus ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Fréjus entre 2023 et 2026 est de 475 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Fréjus ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Mas Port Fréjus (5 208 €/m²) et Saint-Aygulf (5 135 €/m²) sont les plus chers ; Gabelle le moins cher (1 953 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Fréjus ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 23 publics et 2 privés ; collèges : 3 publics ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Fréjus ?
- 60 médecins généralistes, 19 pharmacies, 15 supermarchés et hypermarchés, 59 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Fréjus ?
- 59 719 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 590 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Raphaël (5 km)appartements 4 915 €/m²
- Puget-sur-Argens (8 km)maisons 4 133 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérel (10 km)maisons 5 020 €/m²
- Roquebrune-sur-Argens (11 km)maisons 5 141 €/m²
- Bagnols-en-Forêt (11 km)maisons 4 001 €/m²
- Théoule-sur-Mer (13 km)appartements 6 818 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule (14 km)appartements 4 800 €/m²
- Tanneron (14 km)maisons 4 531 €/m²