Prix immobilier à Le Rouret
des maisons et des appartements, d’après 617 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
maisons · 2023-2026
5 596 €/m²
entre 4 421 € et 7 000 €/m² (136 ventes).
603 500 € pour 117 m², 4 pièces.
+27 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 704 €/m²
entre 4 151 € et 5 864 €/m² (39 ventes).
235 100 € pour 53 m², 2 pièces.
+40 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 192 €
3 344 €
- 2015
4 499 €
3 189 €
- 2016
4 750 €
3 944 €
- 2017
4 491 €
3 638 €
- 2018
5 293 €
peu de ventes
- 2019
4 520 €
4 255 €
- 2020
4 643 €
4 412 €
- 2021
5 209 €
3 864 €
- 2022
5 550 €
5 087 €
- 2023
5 690 €
4 974 €
- 2024
5 917 €
4 533 €
- 2025
5 305 €
4 680 €
- 2026*
4 565 €
5 696 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Rouret face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Le Rouret | 5 305 € | 4 680 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Le Rouret
- Prix
- 603 500 €
- (7,1 %)
- 42 848 €
- Total
- 646 348 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 054 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 720 €/mois
Une maison au prix médian (117 m²)
- Prix
- 235 100 €
- (7,4 %)
- 17 477 €
- Total
- 252 577 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 190 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 400 €/mois
Un appartement au prix médian (53 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Rouret : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 2
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Rouret
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège le Pre des Roures123,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 209
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 34 290 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 115
- 10,9 % (France 9,7 %)
- 5,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 452
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Rouret
2025
28,57 %
+2,57 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 26 % · 2022 26,04 % · 2023 28,59 % · 2024 28,56 % · 2025 28,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Rouret
appartements · loyer d’annonce
19,72 €/m² par mois
Environ 1 045 € par mois pour 53 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
maisons · loyer d’annonce
20,47 €/m² par mois
Environ 2 395 € par mois pour 117 m², hors charges.
au prix médian : 4,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Rouret
126 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 113 | 111 | 41 | 7 | 77 | 1 | 48 | 6 |
| Mis en chantier | 3 | 42 | 63 | 38 | 3 | 0 | 6 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Rouret
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Rouret
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Rouret | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,7 % de (F et G) parmi les 615 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Rouret, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Rouret
- Quel est le prix du m² à Le Rouret ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 596 €/m² pour une maison (136 ventes) et de 4 704 €/m² pour un appartement (39 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 421 € et 7 000 €/m² pour les maisons, 4 151 € et 5 864 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Rouret ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Rouret ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Rouret ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 704 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 5 596 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Rouret ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Rouret ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,57 % en 2025 (+2,57 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Rouret ?
- 10,7 % des 615 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Le Rouret ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Rouret entre 2023 et 2026 est de 603 500 €, pour une surface médiane de 117 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Le Rouret ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Rouret entre 2023 et 2026 est de 235 100 €, pour une surface médiane de 53 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Rouret ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Rouret ?
- 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Le Rouret ?
- 4 209 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Châteauneuf-Grasse (3 km)maisons 6 828 €/m²
- Opio (3 km)maisons 7 088 €/m²
- Roquefort-les-Pins (4 km)maisons 6 400 €/m²
- Le Bar-sur-Loup (4 km)maisons 4 167 €/m²
- Tourrettes-sur-Loup (5 km)maisons 5 644 €/m²
- Grasse (6 km)appartements 2 978 €/m²
- Valbonne (6 km)appartements 4 335 €/m²
- La Colle-sur-Loup (7 km)maisons 6 080 €/m²