Prix immobilier à Vence
des maisons et des appartements, d’après 4 409 depuis 2014.
En bref
- Au m², une maison coûte 35 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+3 %).
- Pour les appartements, plus chère que 47 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
appartements · 2023-2026
4 062 €/m²
entre 3 395 € et 4 748 €/m² (855 ventes).
206 000 € pour 52 m², 2 pièces.
+20 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
5 494 €/m²
entre 4 391 € et 6 912 €/m² (376 ventes).
615 000 € pour 120 m², 4 pièces.
+31 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 463 €
4 350 €
- 2015
3 368 €
4 252 €
- 2016
3 194 €
4 000 €
- 2017
3 374 €
4 170 €
- 2018
3 469 €
4 511 €
- 2019
3 494 €
4 611 €
- 2020
3 636 €
4 713 €
- 2021
3 793 €
4 880 €
- 2022
4 040 €
5 313 €
- 2023
4 000 €
5 323 €
- 2024
4 000 €
5 750 €
- 2025
4 154 €
5 687 €
- 2026*
4 250 €
5 164 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Vence face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Vence | 4 154 € | 5 687 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Vence
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Vence.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Vence | 4 054 € | 5 417 € |
| Notre-Dame | 4 468 €+10 %(86) | 5 543 €(87) |
| Plan de Noves | 4 365 €+8 %(161) | 6 306 €+16 %(114) |
| Centre Ville | 4 224 €+4 %(252) | 5 265 €-3 %(29) |
| Sainte-Anne | 3 980 €(299) | 4 722 €-13 %(28) |
| Sainte-Élisabeth | 3 929 €-3 %(114) | 5 600 €+3 %(136) |
| Sainte-Colombe | 3 855 €-5 %(68) | 5 168 €-5 %(105) |
| Saint-Martin | 3 787 €-7 %(171) | 3 443 €-36 %(19) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Vence
- Prix
- 206 000 €
- (7,5 %)
- 15 473 €
- Total
- 221 473 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 042 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 980 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
- Prix
- 615 000 €
- (7,1 %)
- 43 640 €
- Total
- 658 640 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 112 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 8 890 €/mois
Une maison au prix médian (120 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Vence : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 7
- dentistes
- 22
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 19
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- à 8 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Vence
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège la Sine110,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 19 917
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 28 120 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 12 145
- 13,6 % (France 9,7 %)
- 8,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 461
- Logements en copropriété
- 7 097
- Gérées par un professionnel
- 37 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
- Sans syndic en fonction
- 5
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 26
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Vence
2025
32,48 %
+0,53 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 31,95 % · 2022 31,96 % · 2023 31,94 % · 2024 32,46 % · 2025 32,48 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Vence
appartements · loyer d’annonce
18,35 €/m² par mois
Environ 954 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
21,3 €/m² par mois
Environ 2 556 € par mois pour 120 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Vence
142 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 274 | 140 | 41 | 128 | 35 | 40 | 67 | 21 |
| Mis en chantier | 9 | 103 | 71 | 156 | 117 | 12 | 30 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Vence
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
34 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Vence
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Vence | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3,3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 1,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,8 % de (F et G) parmi les 4 411 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Vence, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Vence
- Quel est le prix du m² à Vence ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 062 €/m² pour un appartement (855 ventes) et de 5 494 €/m² pour une maison (376 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 395 € et 4 748 €/m² pour les appartements, 4 391 € et 6 912 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Vence ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Vence ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Vence ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 062 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 5 494 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Vence ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 34 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vence ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,48 % en 2025 (+0,53 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Vence ?
- 6,8 % des 4 411 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Vence ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Vence entre 2023 et 2026 est de 206 000 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Vence ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Vence entre 2023 et 2026 est de 615 000 €, pour une surface médiane de 120 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Vence ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Notre-Dame (4 468 €/m²) et Plan de Noves (4 365 €/m²) sont les plus chers ; Saint-Martin le moins cher (3 787 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Vence ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Vence ?
- 20 médecins généralistes, 7 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 19 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Vence ?
- 19 917 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Gaude (5 km)maisons 5 269 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence (5 km)maisons 6 369 €/m²
- Saint-Jeannet (5 km)maisons 4 760 €/m²
- La Colle-sur-Loup (6 km)maisons 6 080 €/m²
- Tourrettes-sur-Loup (6 km)maisons 5 644 €/m²
- Gattières (7 km)maisons 4 741 €/m²
- Cagnes-sur-Mer (8 km)appartements 4 700 €/m²
- Carros (8 km)appartements 3 667 €/m²