Prix immobilier à Carros
des maisons et des appartements, d’après 1 419 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 11 % depuis 2022, à contre-courant du département (+8 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 36,53 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 34 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 2,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
3 667 €/m²
entre 2 728 € et 4 875 €/m² (303 ventes).
225 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +24 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 922 €/m²
entre 3 961 € et 5 828 €/m² (131 ventes).
505 010 € pour 99 m², 4 pièces.
+26 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 587 €
3 967 €
- 2015
2 467 €
3 724 €
- 2016
2 511 €
3 768 €
- 2017
2 537 €
4 115 €
- 2018
2 737 €
3 989 €
- 2019
2 623 €
3 832 €
- 2020
2 697 €
3 788 €
- 2021
2 831 €
4 066 €
- 2022
3 750 €
4 848 €
- 2023
3 770 €
4 841 €
- 2024
3 600 €
4 922 €
- 2025
3 351 €
5 000 €
- 2026*
3 711 €
5 761 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Carros face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Carros | 3 351 € | 5 000 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Carros
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Carros.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Carros | 3 667 € | 4 895 € |
| Les Écarts-Village-Plans de Carros | 4 878 €+33 %(172) | 5 061 €+3 %(115) |
| Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet | 3 317 €-10 %(69) | 4 023 €-18 %(29) |
| Ville Nouvelle-Eusière-Cigales-Espère | 2 667 €-27 %(86) | — |
| Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre | 2 658 €-28 %(38) | — |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Carros
- Prix
- 225 000 €
- (7,5 %)
- 16 782 €
- Total
- 241 782 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 505 010 €
- (7,1 %)
- 36 066 €
- Total
- 541 076 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 555 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 300 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Carros : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 8
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
94 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Carros
- Écoles maternelles et élémentaires
- 9 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Paul Langevin99,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 13 803
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 25 770 €/an (France 25 920 €)
- 14 % (France 15,9 %)
- Logements
- 5 933
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 99
- Logements en copropriété
- 2 951
- Gérées par un professionnel
- 31 %
- Immeubles d’avant 1949
- 18 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Sans syndic en fonction
- 3
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 4
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Carros
2025
36,53 %
+0,54 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 35,99 % · 2022 35,99 % · 2023 35,99 % · 2024 36,51 % · 2025 36,53 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Carros
appartements · loyer d’annonce
18,59 €/m² par mois
Environ 1 208 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
20,63 €/m² par mois
Environ 2 042 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Carros
85 de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 67 | 135 | 37 | 20 | 22 | 34 | 29 | 14 |
| Mis en chantier | 7 | 16 | 67 | 11 | 2 | 0 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Carros
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
19 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Carros
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Carros | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,2 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,3 % de (F et G) parmi les 1 207 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Carros, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Carros
- Quel est le prix du m² à Carros ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 667 €/m² pour un appartement (303 ventes) et de 4 922 €/m² pour une maison (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 728 € et 4 875 €/m² pour les appartements, 3 961 € et 5 828 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Carros ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +24 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Carros ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Carros ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 3 667 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 20,63 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 4 922 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Carros ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Carros ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,53 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Carros ?
- 2,3 % des 1 207 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Carros ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Carros entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Carros ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Carros entre 2023 et 2026 est de 505 010 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Carros ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Écarts-Village-Plans de Carros (4 878 €/m²) et Ville Nouvelle-La Plaine-Le Planet (3 317 €/m²) sont les plus chers ; Ville Nouvelle-Les Arbousiers-L'Aspre le moins cher (2 658 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Carros ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 9 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Carros ?
- 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Carros ?
- 13 803 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 770 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Gattières (2 km)maisons 4 741 €/m²
- Saint-Jeannet (4 km)maisons 4 760 €/m²
- Saint-Martin-du-Var (4 km)appartements 3 802 €/m²
- Le Broc (4 km)appartements 2 613 €/m²
- Colomars (5 km)maisons 4 900 €/m²
- Aspremont (5 km)maisons 5 066 €/m²
- Gilette (7 km)maisons 3 819 €/m²
- Vence (8 km)appartements 4 062 €/m²