Prix immobilier à Gattières
des maisons et des appartements, d’après 504 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 38,89 %, 39 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 33 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+27 %).
maisons · 2023-2026
4 741 €/m²
entre 3 560 € et 5 664 €/m² (95 ventes).
470 000 € pour 99 m², 4 pièces.
+46 % depuis 2014 · +31 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 564 €/m²
entre 2 793 € et 5 000 €/m² (31 ventes).
215 000 € pour 60 m², 3 pièces.
+32 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 810 €
2 801 €
- 2015
4 225 €
3 057 €
- 2016
3 680 €
2 807 €
- 2017
4 019 €
2 982 €
- 2018
3 739 €
3 010 €
- 2019
3 681 €
2 979 €
- 2020
4 250 €
3 571 €
- 2021
4 615 €
3 239 €
- 2022
4 850 €
3 636 €
- 2023
5 144 €
peu de ventes
- 2024
4 460 €
4 674 €
- 2025
5 548 €
3 706 €
- 2026*
4 274 €
3 417 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Gattières face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Gattières | 5 548 € | 3 706 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Gattières
- Prix
- 470 000 €
- (7,2 %)
- 33 654 €
- Total
- 503 654 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 378 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 790 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 215 000 €
- (7,5 %)
- 16 093 €
- Total
- 231 093 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 088 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 110 €/mois
Un appartement au prix médian (60 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Gattières : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 9 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Gattières
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 358
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 30 780 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 010
- 6,8 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 54
- Logements en copropriété
- 451
- Gérées par un professionnel
- 4 %
- Immeubles d’avant 1949
- 16 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Gattières
2025
38,89 %
-0,27 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 39,16 % · 2022 39,17 % · 2023 39,17 % · 2024 39,68 % · 2025 38,89 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Gattières
appartements · loyer d’annonce
19,15 €/m² par mois
Environ 1 149 € par mois pour 60 m², hors charges.
au prix médian : 6,4 %
maisons · loyer d’annonce
18,7 €/m² par mois
Environ 1 851 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Gattières
19 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 81 | 9 | 8 | 10 | 3 | 6 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 3 | 6 | 76 | 8 | 1 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Gattières
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
20 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Gattières
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Gattières | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,4 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 4,6 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,4 % de (F et G) parmi les 486 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Gattières, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Gattières
- Quel est le prix du m² à Gattières ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 741 €/m² pour une maison (95 ventes) et de 3 564 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 560 € et 5 664 €/m² pour les maisons, 2 793 € et 5 000 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Gattières ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +31 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Gattières ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Gattières ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 3 564 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 741 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Gattières ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Gattières ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % en 2025 (-0,27 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Gattières ?
- 7,4 % des 486 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Gattières ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Gattières entre 2023 et 2026 est de 470 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Gattières ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Gattières entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Gattières ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Gattières ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Gattières ?
- 4 358 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Carros (2 km)appartements 3 667 €/m²
- Saint-Jeannet (2 km)maisons 4 760 €/m²
- Colomars (5 km)maisons 4 900 €/m²
- Le Broc (5 km)appartements 2 613 €/m²
- La Gaude (6 km)maisons 5 269 €/m²
- Saint-Martin-du-Var (6 km)appartements 3 802 €/m²
- Aspremont (6 km)maisons 5 066 €/m²
- Vence (7 km)appartements 4 062 €/m²