Prix immobilier à Le Broc
des maisons et des appartements, d’après 205 depuis 2014.
En bref
- +4 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
- Pour les appartements, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
- 12,9 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (+1 %).
appartements · 2023-2026
2 613 €/m²
entre 2 392 € et 3 156 €/m² (24 ventes).
135 000 € pour 54 m², 2 pièces.
+4 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 344 €/m²
entre 1 765 € et 4 746 €/m² (18 ventes).
270 000 € pour 81 m², 4 pièces.
+58 % depuis 2014 · +55 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 600 €
2 935 €
- 2015
2 952 €
2 973 €
- 2016
2 722 €
2 742 €
- 2017
2 076 €
3 222 €
- 2018
2 632 €
3 778 €
- 2019
3 015 €
2 303 €
- 2020
2 853 €
2 991 €
- 2021
2 353 €
3 313 €
- 2022
2 692 €
3 739 €
- 2023
peu de ventes
peu de ventes
- 2024
2 392 €
peu de ventes
- 2025
2 711 €
4 630 €
- 2026*
peu de ventes
4 075 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Le Broc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Le Broc | 2 711 € | 4 630 € |
| Alpes-Maritimes | 4 853 € | 5 444 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Le Broc
- Prix
- 135 000 €
- (7,8 %)
- 10 584 €
- Total
- 145 584 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
- Prix
- 270 000 €
- (7,4 %)
- 19 881 €
- Total
- 289 881 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 366 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 900 €/mois
Une maison au prix médian (81 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Le Broc : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 3 km
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 14 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Le Broc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 446
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 28 840 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 814
- 12,5 % (France 9,7 %)
- 12,9 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 200
- Gérées par un professionnel
- 14 %
- Immeubles d’avant 1949
- 64 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Le Broc
2025
31,45 %
+2,68 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10,46 %
Évolution : 2021 28,77 % · 2022 28,76 % · 2023 30,91 % · 2024 31,43 % · 2025 31,45 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Le Broc
appartements · loyer d’annonce
15,5 €/m² par mois
Environ 837 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
18,7 €/m² par mois
Environ 1 515 € par mois pour 81 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Le Broc
26 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 8 | 5 | 6 | 7 | 5 | 14 | 1 |
| Mis en chantier | 1 | 6 | 2 | 0 | 1 | 3 | 3 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Le Broc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industriel
27 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Le Broc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Le Broc | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
15,2 % de (F et G) parmi les 178 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Le Broc : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Le Broc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Le Broc
- Quel est le prix du m² à Le Broc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 613 €/m² pour un appartement (24 ventes) et de 4 344 €/m² pour une maison (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 392 € et 3 156 €/m² pour les appartements, 1 765 € et 4 746 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Le Broc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Le Broc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +58 % entre 2014 et 2025, dont +55 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Le Broc ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,5 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 613 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 4 344 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Le Broc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, risque industriel. 27 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Le Broc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,45 % en 2025 (+2,68 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Le Broc ?
- 15,2 % des 178 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Le Broc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Le Broc entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Le Broc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Le Broc entre 2023 et 2026 est de 270 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Le Broc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Le Broc ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Le Broc ?
- 1 446 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Martin-du-Var (3 km)appartements 3 802 €/m²
- Gilette (3 km)maisons 3 819 €/m²
- Carros (4 km)appartements 3 667 €/m²
- Gattières (5 km)maisons 4 741 €/m²
- Saint-Jeannet (6 km)maisons 4 760 €/m²
- Levens (7 km)maisons 4 217 €/m²
- Colomars (8 km)maisons 4 900 €/m²
- Aspremont (8 km)maisons 5 066 €/m²