Quel est le prix du m² à Bergues ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 141 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 2 192 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 712 € et 2 527 €/m² pour les maisons, 1 878 € et 2 824 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bergues ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bergues ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2015 et 2025, dont -13 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bergues ?

Un appartement se loue en moyenne 13,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 141 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bergues ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bergues ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,41 % en 2025 (-0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bergues ?

7,5 % des 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bergues ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bergues entre 2023 et 2026 est de 206 400 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Bergues ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Bergues entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bergues ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bergues ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.

Combien d’habitants compte Bergues ?

3 525 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 240 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bergues

des maisons et des appartements, d’après 493 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 55,41 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
La population baisse : -0,9 % par an depuis 2012.
Pour les maisons, plus chère que 62 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

2 141 €/m²

entre 1 712 € et 2 527 €/m² (103 ventes).

206 400 € pour 84 m², 4 pièces.

+31 % depuis 2014 · +22 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 192 €/m²

entre 1 878 € et 2 824 €/m² (31 ventes).

144 000 € pour 62 m², 3 pièces.

+5 % depuis 2015 · -13 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bergues Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bergues

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 536 €
peu de ventes
2015
1 633 €
2 093 €
2016
1 497 €
1 949 €
2017
1 765 €
1 800 €
2018
1 576 €
peu de ventes
2019
1 584 €
1 793 €
2020
1 645 €
2 510 €
2021
1 942 €
2 260 €
2022
1 852 €
1 944 €
2023
2 015 €
1 986 €
2024
2 478 €
2 641 €
2025
2 006 €
2 192 €
2026*
2 151 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bergues face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Bergues	2 006 €	2 192 €
Nord	1 931 €	2 780 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Bergues

Prix: 206 400 €
(8 %): 16 553 €
Total: 222 953 €
sur 25 ans: ≈ 1 044 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 980 €/mois

Prix: 144 000 €
(8,3 %): 11 938 €
Total: 155 938 €
sur 25 ans: ≈ 729 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bergues : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentiste: 1
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 6

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 9
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 8 km
cinéma: à 6 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bergues

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 2 privés
Collèges: 1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Saint Winoc123,6
Collège Wenceslas Cobergher101,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 525
Évolution par an depuis 2012: -0,9 % (France +0,4 %)
: 24 240 €/an (France 25 920 €)
: 16 % (France 15,9 %)
Logements: 1 958
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 10,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 184
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 41 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 47 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bergues

2025

55,41 %

-0,97 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,5 %

Évolution : 2021 56,38 % · 2022 56,35 % · 2023 56,93 % · 2024 57,12 % · 2025 55,41 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bergues

appartements · loyer d’annonce

13,66 €/m² par mois

Environ 847 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 7,5 %

maisons · loyer d’annonce

9,49 €/m² par mois

Environ 797 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bergues

59 de 2022 à 2025, soit 5,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	23	0	4	0	6	53	5
Mis en chantier	7	16	2	2	2	3	50

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bergues

InondationMouvement de terrainSéisme

9 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bergues

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Bergues	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,4	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,1	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,5 % de (F et G) parmi les 823 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bergues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bergues

Quel est le prix du m² à Bergues ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 141 €/m² pour une maison (103 ventes) et de 2 192 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 712 € et 2 527 €/m² pour les maisons, 1 878 € et 2 824 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bergues ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +22 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Bergues ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +5 % entre 2015 et 2025, dont -13 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bergues ?: Un appartement se loue en moyenne 13,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix médian de 2 192 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 141 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bergues ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bergues ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 55,41 % en 2025 (-0,97 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bergues ?: 7,5 % des 823 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bergues ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bergues entre 2023 et 2026 est de 206 400 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Bergues ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Bergues entre 2023 et 2026 est de 144 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bergues ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 2 privés ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bergues ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 6 boulangeries.
Combien d’habitants compte Bergues ?: 3 525 habitants en 2023, soit -0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 240 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Hoymille (2 km)maisons 2 222 €/m²
Bierne (2 km)maisons 2 191 €/m²
Téteghem-Coudekerque-Village (5 km)maisons 2 565 €/m²
Cappelle-la-Grande (5 km)maisons 1 882 €/m²
Warhem (5 km)maisons 2 077 €/m²
Steene (5 km)maisons 1 921 €/m²
Coudekerque-Branche (6 km)maisons 1 833 €/m²
Armbouts-Cappel (6 km)maisons 2 028 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.