Prix immobilier à Biguglia
des maisons et des appartements, d’après 822 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 14 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 35,14 %, 30 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Peu de passoires énergétiques : 1,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
2 979 €/m²
entre 2 501 € et 3 356 €/m² (144 ventes).
172 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+20 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 574 €/m²
entre 3 100 € et 3 989 €/m² (80 ventes).
379 050 € pour 105 m², 4 pièces.
+37 % depuis 2014 · +11 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 420 €
2 500 €
- 2015
2 167 €
2 532 €
- 2016
2 214 €
2 434 €
- 2017
2 273 €
2 778 €
- 2018
2 381 €
2 958 €
- 2019
2 344 €
2 774 €
- 2020
2 303 €
3 067 €
- 2021
2 456 €
3 000 €
- 2022
2 538 €
3 421 €
- 2023
2 916 €
3 518 €
- 2024
3 000 €
3 778 €
- 2025
2 896 €
3 417 €
- 2026*
3 389 €
3 478 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Biguglia face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Biguglia | 2 896 € | 3 417 € |
| Haute-Corse | 3 163 € | 3 250 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Biguglia
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Biguglia.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Biguglia | 2 883 € | 3 500 € |
| Ouest | 2 896 €(82) | 3 791 €+8 %(42) |
| Est | 2 813 €(111) | 3 402 €-3 %(74) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Biguglia
- Prix
- 172 000 €
- (8,1 %)
- 14 009 €
- Total
- 186 009 €
- sur 25 ans
- ≈ 870 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 490 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
- Prix
- 379 050 €
- (7,7 %)
- 29 324 €
- Total
- 408 374 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 918 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 480 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Corse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Biguglia : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 8
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gares
- 4
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Biguglia
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Campo Vallone Biguglia104,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 642
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 26 420 €/an (France 25 920 €)
- 15 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 778
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 129
- Logements en copropriété
- 1 642
- Gérées par un professionnel
- 29 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 9 %
- Sans syndic en fonction
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Biguglia
2025
35,14 %
+0,42 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 19,75 %
Évolution : 2021 34,72 % · 2022 34,81 % · 2023 34,81 % · 2024 34,79 % · 2025 35,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Biguglia
appartements · loyer d’annonce
13,76 €/m² par mois
Environ 894 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,25 €/m² par mois
Environ 1 286 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Biguglia
36 de 2023 à 2025, soit 1,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 37 | 29 | 67 | 33 | 10 | 19 | 7 | 7 |
| Mis en chantier | 5 | 1 | 52 | 18 | 2 | 1 | 9 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Biguglia
InondationFeu de forêtSéisme
20 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Biguglia
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Biguglia | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,2 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,5 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,4 % de (F et G) parmi les 868 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Biguglia, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Biguglia
- Quel est le prix du m² à Biguglia ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 979 €/m² pour un appartement (144 ventes) et de 3 574 €/m² pour une maison (80 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 501 € et 3 356 €/m² pour les appartements, 3 100 € et 3 989 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Biguglia ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Biguglia ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +11 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Biguglia ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 2 979 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 574 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Biguglia ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, feu de forêt, séisme, radon. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Biguglia ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,14 % en 2025 (+0,42 point depuis 2021), pour une médiane de 27,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Biguglia ?
- 1,4 % des 868 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Biguglia ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Biguglia entre 2023 et 2026 est de 172 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Biguglia ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Biguglia entre 2023 et 2026 est de 379 050 €, pour une surface médiane de 105 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Biguglia ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Ouest (2 896 €/m²) et Est (2 813 €/m²) sont les plus chers ; Est le moins cher (2 813 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Biguglia ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Biguglia ?
- 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Biguglia ?
- 7 642 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 420 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Borgo (4 km)appartements 3 350 €/m²
- Furiani (5 km)appartements 3 202 €/m²
- Bastia (8 km)appartements 2 925 €/m²
- Lucciana (8 km)appartements 3 038 €/m²
- Oletta (9 km)appartements 3 433 €/m²
- Ville-di-Pietrabugno (12 km)appartements 3 493 €/m²
- Vescovato (12 km)maisons 3 303 €/m²
- San-Martino-di-Lota (13 km)appartements 3 143 €/m²