Prix immobilier à Bouchain
des maisons et des appartements, d’après 580 depuis 2014.
En bref
- 19 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+1 %).
maisons · 2023-2026
1 552 €/m²
entre 1 235 € et 1 957 €/m² (159 ventes).
135 200 € pour 88 m², 5 pièces.
+4 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 457 €
- 2015
1 333 €
- 2016
1 287 €
- 2017
1 229 €
- 2018
1 380 €
- 2019
1 389 €
- 2020
1 481 €
- 2021
1 500 €
- 2022
1 504 €
- 2023
1 531 €
- 2024
1 560 €
- 2025
1 518 €
- 2026*
1 872 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Bouchain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons |
|---|---|
| Bouchain | 1 518 € |
| Nord | 1 931 € |
| France | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Bouchain
- Prix
- 135 200 €
- (8,3 %)
- 11 287 €
- Total
- 146 487 €
- sur 25 ans
- ≈ 684 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Bouchain : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 5
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Bouchain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de l Ostrevant98,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 113
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 23 250 €/an (France 25 920 €)
- 17 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 933
- 1 % (France 9,7 %)
- 5,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Bouchain
2025
37,36 %
-0,16 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,58 %
Évolution : 2021 37,52 % · 2022 37,42 % · 2023 37,45 % · 2024 37,41 % · 2025 37,36 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Bouchain
maisons · loyer d’annonce
8,54 €/m² par mois
Environ 752 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Bouchain
44 de 2022 à 2025, soit 3,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 15 | 63 | 2 | 2 | 38 | 4 | 5 |
| Mis en chantier | 15 | 62 | 0 | 1 | 0 | 38 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Bouchain
InondationMouvement de terrainSéismeAffaissement minier
7 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Bouchain
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Bouchain | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,7 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,9 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
19 % de (F et G) parmi les 707 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Bouchain : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bouchain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Bouchain
- Quel est le prix du m² à Bouchain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 552 €/m² pour une maison (159 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 235 € et 1 957 €/m² pour les maisons.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bouchain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +4 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Bouchain ?
- Une maison se loue en moyenne 8,54 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 552 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Bouchain ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bouchain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,36 % en 2025 (-0,16 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bouchain ?
- 19 % des 707 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Bouchain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Bouchain entre 2023 et 2026 est de 135 200 €, pour une surface médiane de 88 m² et 5 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Bouchain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Bouchain ?
- 3 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Bouchain ?
- 4 113 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 250 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Neuville-sur-Escaut (3 km)maisons 1 447 €/m²
- Marquette-en-Ostrevant (3 km)maisons 1 233 €/m²
- Rœulx (4 km)maisons 1 275 €/m²
- Iwuy (5 km)maisons 1 292 €/m²
- Lourches (5 km)maisons 959 €/m²
- Avesnes-le-Sec (5 km)maisons 1 444 €/m²
- Douchy-les-Mines (6 km)maisons 1 368 €/m²
- Escaudain (6 km)maisons 1 261 €/m²