Quel est le prix du m² à Rœulx ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 275 €/m² pour une maison (129 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 020 € et 1 558 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rœulx ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rœulx ?

Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 275 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rœulx ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rœulx ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,83 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rœulx ?

9,8 % des 634 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rœulx ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rœulx entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rœulx ?

Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rœulx ?

4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Rœulx ?

3 743 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 690 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rœulx

des maisons et des appartements, d’après 462 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Nord).
On y construit très peu : 0,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 275 €/m²

entre 1 020 € et 1 558 €/m² (129 ventes).

110 000 € pour 83 m², 5 pièces.

+13 % depuis 2014 · +12 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rœulx Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rœulx

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 118 €
2015
1 325 €
2016
1 059 €
2017
1 000 €
2018
1 075 €
2019
1 227 €
2020
1 133 €
2021
1 329 €
2022
1 500 €
2023
1 400 €
2024
1 188 €
2025
1 268 €
2026*
1 271 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Rœulx face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rœulx	1 268 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rœulx

Prix: 110 000 €
(8,6 %): 9 423 €
Total: 119 423 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rœulx : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacies: 2
dentiste: à 4 km
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 2 km
cinéma: à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rœulx

Écoles maternelles et élémentaires: 4 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 743
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 21 690 €/an (France 25 920 €)
: 22 % (France 15,9 %)
Logements: 1 558
: 0,3 % (France 9,7 %)
: 5,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rœulx

2025

41,83 %

-0,13 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,58 %

Évolution : 2021 41,96 % · 2022 41,87 % · 2023 41,92 % · 2024 41,88 % · 2025 41,83 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rœulx

maisons · loyer d’annonce

8,22 €/m² par mois

Environ 682 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 7,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rœulx

5 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	1	1	17	23	1	2	2
Mis en chantier	1	0	0	23	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rœulx

InondationSéismeAffaissement minier

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rœulx

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rœulx	France
Destructions et dégradations · proche de la France	7,5	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,8 % de (F et G) parmi les 634 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rœulx, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rœulx

Quel est le prix du m² à Rœulx ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 275 €/m² pour une maison (129 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 020 € et 1 558 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rœulx ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +12 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rœulx ?: Une maison se loue en moyenne 8,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,7 % au prix médian de 1 275 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rœulx ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, affaissement minier. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rœulx ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,83 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rœulx ?: 9,8 % des 634 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rœulx ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rœulx entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rœulx ?: Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rœulx ?: 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Rœulx ?: 3 743 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 690 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Escaudain (2 km)maisons 1 261 €/m²
Lourches (2 km)maisons 959 €/m²
Abscon (3 km)maisons 1 196 €/m²
Neuville-sur-Escaut (3 km)maisons 1 447 €/m²
Bouchain (4 km)maisons 1 552 €/m²
Marquette-en-Ostrevant (4 km)maisons 1 233 €/m²
Denain (5 km)maisons 891 €/m²
Aniche (5 km)maisons 1 169 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.