Prix immobilier à Denain
des maisons et des appartements, d’après 2 264 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nord) : 10,7 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 2 % des communes étudiées du département (Nord).
- Au m², une maison coûte 28 % de moins qu’un appartement.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).
maisons · 2023-2026
891 €/m²
entre 635 € et 1 238 €/m² (587 ventes).
68 000 € pour 80 m², 4 pièces.
+5 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 231 €/m²
entre 1 058 € et 1 358 €/m² (37 ventes).
61 111 € pour 52 m², 3 pièces.
-8 % depuis 2016 · -15 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
900 €
peu de ventes
- 2015
811 €
peu de ventes
- 2016
839 €
1 355 €
- 2017
813 €
peu de ventes
- 2018
820 €
peu de ventes
- 2019
801 €
1 058 €
- 2020
792 €
1 471 €
- 2021
874 €
peu de ventes
- 2022
955 €
1 244 €
- 2023
908 €
1 159 €
- 2024
835 €
1 231 €
- 2025
947 €
1 244 €
- 2026*
870 €
1 231 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Denain face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Denain | 947 € | 1 244 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Denain
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Denain.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Denain | 1 231 € | 906 € |
| Bellevue | — | 1 247 €+38 %(75) |
| Faubourg du Château | — | 1 203 €+33 %(85) |
| Couture et Turenne | 1 244 €(26) | 924 €(108) |
| Centre Ville Nord | — | 851 €-6 %(155) |
| Centre Ville Sud | — | 793 €-12 %(166) |
| Nouveau Monde | — | 781 €-14 %(179) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Denain
- Prix
- 68 000 €
- (9,3 %)
- 6 316 €
- Total
- 74 316 €
- sur 25 ans
- ≈ 344 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 980 €/mois
Une maison au prix médian (80 m²)
- Prix
- 61 111 €
- (9,5 %)
- 5 807 €
- Total
- 66 918 €
- sur 25 ans
- ≈ 309 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 880 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Denain : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 20
- pharmacies
- 8
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 11
- crèches
- 3
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Denain
- Écoles maternelles et élémentaires
- 14 publics · 1 privé
- Collèges
- 3 publics · 1 privé
- Lycées
- 4 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Jean Paul Ii92,1
- Collège Villars74,9
- Collège Bayard73,9
- Collège Turgot70
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 20 665
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 16 330 €/an (France 25 920 €)
- 45 % (France 15,9 %)
- Logements
- 9 104
- 0,4 % (France 9,7 %)
- 11,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 10
- Logements en copropriété
- 169
- Gérées par un professionnel
- 30 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Denain
2025
48,13 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,58 %
Évolution : 2021 48,26 % · 2022 48,17 % · 2023 48,22 % · 2024 48,18 % · 2025 48,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Denain
appartements · loyer d’annonce
10,57 €/m² par mois
Environ 550 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 10,3 %
maisons · loyer d’annonce
7,97 €/m² par mois
Environ 638 € par mois pour 80 m², hors charges.
au prix médian : 10,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Denain
147 de 2023 à 2025, soit 2,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 152 | 151 | 38 | 8 | 11 | 94 | 42 | 21 |
| Mis en chantier | 22 | 29 | 144 | 23 | 4 | 48 | 3 | 80 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Denain
InondationMouvement de terrainSéismeRisque industrielAffaissement minier
7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Denain
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Denain | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 9,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 19,5 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 5 482 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Denain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Denain →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Denain
- Quel est le prix du m² à Denain ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 891 €/m² pour une maison (587 ventes) et de 1 231 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 635 € et 1 238 €/m² pour les maisons, 1 058 € et 1 358 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Denain ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Denain ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -8 % entre 2016 et 2025, dont -15 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Denain ?
- Un appartement se loue en moyenne 10,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,3 % au prix médian de 1 231 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,7 % au prix médian de 891 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Denain ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, affaissement minier. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Denain ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,13 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Denain ?
- 9,6 % des 5 482 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Denain ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Denain entre 2023 et 2026 est de 68 000 €, pour une surface médiane de 80 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Denain ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Denain entre 2023 et 2026 est de 61 111 €, pour une surface médiane de 52 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Denain ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bellevue (1 247 €/m²) et Faubourg du Château (1 203 €/m²) sont les plus chers ; Nouveau Monde le moins cher (781 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Denain ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 14 publics et 1 privé ; collèges : 3 publics et 1 privé ; lycées : 4 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Denain ?
- 20 médecins généralistes, 8 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Denain ?
- 20 665 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 16 330 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Wavrechain-sous-Denain (2 km)maisons 1 030 €/m²
- Douchy-les-Mines (3 km)maisons 1 368 €/m²
- Lourches (3 km)maisons 959 €/m²
- Haulchin (3 km)maisons 1 380 €/m²
- Haveluy (3 km)maisons 1 198 €/m²
- Escaudain (4 km)maisons 1 261 €/m²
- Prouvy (4 km)maisons 1 529 €/m²
- Wallers (5 km)maisons 1 696 €/m²