Quel est le prix du m² à Lourches ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 959 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 772 € et 1 269 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lourches ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Lourches ?

Une maison se loue en moyenne 8,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 959 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Lourches ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Lourches ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,54 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lourches ?

6,2 % des 1 002 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Lourches ?

Le prix médian d’une maison vendu à Lourches entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Lourches ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Lourches ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Lourches ?

3 734 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 280 € par an et par personne.

Prix immobilier à Lourches

des maisons et des appartements, d’après 385 depuis 2014.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Nord) : 10,5 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Nord).
Prix des maisons en hausse de 4 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 50,54 %, 22 % au-dessus de la médiane du département.

maisons · 2023-2026

959 €/m²

entre 772 € et 1 269 €/m² (111 ventes).

80 000 € pour 79 m², 4 pièces.

+6 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Lourches Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Lourches

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
898 €
2015
1 183 €
2016
949 €
2017
906 €
2018
959 €
2019
1 057 €
2020
921 €
2021
1 108 €
2022
917 €
2023
1 042 €
2024
959 €
2025
950 €
2026*
1 029 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Lourches face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Lourches	950 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Lourches

Prix: 80 000 €
(9 %): 7 204 €
Total: 87 204 €
sur 25 ans: ≈ 405 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 160 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Lourches : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentiste: à 2 km
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 3
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 2 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Lourches

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Voltaire75,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 734
Évolution par an depuis 2012: -0,4 % (France +0,4 %)
: 17 280 €/an (France 25 920 €)
: 39 % (France 15,9 %)
Logements: 1 638
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 13,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Lourches

2025

50,54 %

-0,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,58 %

Évolution : 2021 50,61 % · 2022 50,51 % · 2023 50,67 % · 2024 50,59 % · 2025 50,54 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Lourches

maisons · loyer d’annonce

8,4 €/m² par mois

Environ 664 € par mois pour 79 m², hors charges.

au prix médian : 10,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Lourches

5 de 2023 à 2025, soit 0,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	2	2	2	3	1	2	2
Mis en chantier	0	0	0	2	0	0	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Lourches

Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier

3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Lourches

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Lourches	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	3,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,9	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,7	6,6
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France	15	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,2 % de (F et G) parmi les 1 002 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Lourches, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Lourches

Quel est le prix du m² à Lourches ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 959 €/m² pour une maison (111 ventes). La moitié des ventes se situe entre 772 € et 1 269 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Lourches ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +6 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Lourches ?: Une maison se loue en moyenne 8,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,5 % au prix médian de 959 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Lourches ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Lourches ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,54 % en 2025 (-0,07 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Lourches ?: 6,2 % des 1 002 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Lourches ?: Le prix médian d’une maison vendu à Lourches entre 2023 et 2026 est de 80 000 €, pour une surface médiane de 79 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Lourches ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Lourches ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Lourches ?: 3 734 habitants en 2023, soit -0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 17 280 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Douchy-les-Mines (2 km)maisons 1 368 €/m²
Rœulx (2 km)maisons 1 275 €/m²
Neuville-sur-Escaut (2 km)maisons 1 447 €/m²
Denain (3 km)maisons 891 €/m²
Escaudain (3 km)maisons 1 261 €/m²
Bouchain (5 km)maisons 1 552 €/m²
Abscon (5 km)maisons 1 196 €/m²
Haulchin (5 km)maisons 1 380 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.