Quel est le prix du m² à Bourghelles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 945 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 326 € et 3 445 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourghelles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bourghelles ?

Une maison se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 945 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourghelles ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bourghelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,34 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourghelles ?

11,3 % des 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bourghelles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bourghelles entre 2023 et 2026 est de 343 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bourghelles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourghelles ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Bourghelles ?

1 682 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Bourghelles

des maisons et des appartements, d’après 251 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en baisse de 16 % depuis 2022, nettement plus que le département (-3 %).
Pour les maisons, plus chère que 90 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

2 945 €/m²

entre 2 326 € et 3 445 €/m² (61 ventes).

343 000 € pour 115 m², 4 pièces.

+18 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020

Analyser une annonce à Bourghelles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Bourghelles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 278 €
2015
2 366 €
2016
2 516 €
2017
2 341 €
2018
2 718 €
2019
2 803 €
2020
2 637 €
2021
2 784 €
2022
3 198 €
2023
3 356 €
2024
2 914 €
2025
2 695 €
2026*
2 850 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bourghelles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Bourghelles	2 695 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Bourghelles

Prix: 343 000 €
(7,8 %): 26 658 €
Total: 369 658 €
sur 25 ans: ≈ 1 736 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 960 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bourghelles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: à 3 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: à 3 km
banque: à 3 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bourghelles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 682
Évolution par an depuis 2012: +0,4 % (France +0,4 %)
: 33 970 €/an (France 25 920 €)
Logements: 698
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 5,9 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Bourghelles

2025

40,34 %

+0,03 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,15 %

Évolution : 2021 40,31 % · 2022 40,31 % · 2023 40,46 % · 2024 40,4 % · 2025 40,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bourghelles

maisons · loyer d’annonce

12,65 €/m² par mois

Environ 1 455 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 5,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bourghelles

14 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	3	13	4	4	4	6	10
Mis en chantier	2	3	3	5	1	3	4	5

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bourghelles

Mouvement de terrainSéisme

8 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

11,3 % de (F et G) parmi les 168 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bourghelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bourghelles

Quel est le prix du m² à Bourghelles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 945 €/m² pour une maison (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 326 € et 3 445 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bourghelles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Bourghelles ?: Une maison se loue en moyenne 12,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 945 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Bourghelles ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Bourghelles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,34 % en 2025 (+0,03 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bourghelles ?: 11,3 % des 168 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Bourghelles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Bourghelles entre 2023 et 2026 est de 343 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Bourghelles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Bourghelles ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Bourghelles ?: 1 682 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cysoing (3 km)maisons 2 795 €/m²
Camphin-en-Pévèle (3 km)maisons 3 375 €/m²
Bachy (3 km)maisons 3 057 €/m²
Genech (4 km)maisons 2 778 €/m²
Baisieux (5 km)maisons 2 928 €/m²
Templeuve-en-Pévèle (6 km)maisons 2 745 €/m²
Chéreng (6 km)maisons 3 422 €/m²
Sainghin-en-Mélantois (6 km)maisons 3 307 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.