Prix immobilier à Bachy

Évolution du prix du m² depuis 2014

• 2014

  2 388 €

• 2015

  2 164 €

• 2016

  2 213 €

• 2017

  2 422 €

• 2018

  2 488 €

• 2019

  2 750 €

• 2020

  2 487 €

• 2021

  2 772 €

• 2022

  3 012 €

• 2023

  3 030 €

• 2024

  3 222 €

• 2025

  3 118 €

• 2026*

  2 986 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Bachy face au département et à la France

Le budget pour acheter à Bachy

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors assurance emprunteur, apport couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Bachy : services et commerces

100 % des logements raccordables à la fibre (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Bachy

Écoles maternelles et élémentaires

1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

Taxe foncière à Bachy

Évolution : 2021 42,11 % · 2022 42,12 % · 2023 42,26 % · 2024 42,19 % · 2025 42,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Bachy

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Bachy

12 logements autorisés de 2023 à 2025, soit 2,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Bachy

Mouvement de terrainSéisme

6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Bachy

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Bachy, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Bachy

Quel est le prix du m² à Bachy ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 057 €/m² pour une maison (59 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 360 € et 3 581 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Bachy ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Bachy ?

Une maison se loue en moyenne 12,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 057 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Bachy ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Bachy ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,12 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Bachy ?

10 % des 211 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Bachy ?

Le prix médian d’une maison vendu à Bachy entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Bachy ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Bachy ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Bachy ?

1 898 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 630 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

• Bourghelles (3 km)maisons 2 945 €/m²
• Mouchin (3 km)maisons 2 675 €/m²
• Genech (4 km)maisons 2 778 €/m²
• Cysoing (5 km)maisons 2 795 €/m²
• Nomain (5 km)maisons 2 727 €/m²
• Camphin-en-Pévèle (5 km)maisons 3 375 €/m²
• Templeuve-en-Pévèle (7 km)maisons 2 745 €/m²
• Baisieux (8 km)maisons 2 928 €/m²

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