Prix immobilier à Cysoing
des maisons et des appartements, d’après 794 depuis 2014.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 86 % des communes étudiées du département (Nord).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
2 795 €/m²
entre 2 291 € et 3 400 €/m² (185 ventes).
264 100 € pour 99 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 627 €/m²
entre 2 295 € et 4 244 €/m² (25 ventes).
182 500 € pour 58 m², 2 pièces.
+98 % depuis 2014 · +39 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 449 €
2 145 €
- 2015
2 363 €
peu de ventes
- 2016
2 259 €
peu de ventes
- 2017
2 438 €
peu de ventes
- 2018
2 188 €
2 610 €
- 2019
2 597 €
2 177 €
- 2020
2 694 €
3 049 €
- 2021
2 938 €
3 462 €
- 2022
3 010 €
3 654 €
- 2023
2 947 €
2 397 €
- 2024
2 873 €
3 778 €
- 2025
2 701 €
4 244 €
- 2026*
2 724 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cysoing face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cysoing | 2 701 € | 4 244 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cysoing
- Prix
- 264 100 €
- (7,9 %)
- 20 821 €
- Total
- 284 921 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 336 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 820 €/mois
Une maison au prix médian (99 m²)
- Prix
- 182 500 €
- (8,1 %)
- 14 786 €
- Total
- 197 286 €
- sur 25 ans
- ≈ 923 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 640 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cysoing : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cysoing
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame136,1
- Collège Paul Eluard127,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 4 839
- Évolution par an depuis 2012
- +0,2 % (France +0,4 %)
- 30 060 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 336
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 5,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 20
- Logements en copropriété
- 194
- Gérées par un professionnel
- 25 %
- Immeubles d’avant 1949
- 53 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 53 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cysoing
2025
42,95 %
-0,02 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 16,15 %
Évolution : 2021 42,97 % · 2022 42,95 % · 2023 43,11 % · 2024 43,02 % · 2025 42,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cysoing
appartements · loyer d’annonce
14,21 €/m² par mois
Environ 824 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
maisons · loyer d’annonce
13,49 €/m² par mois
Environ 1 336 € par mois pour 99 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cysoing
54 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 8 | 18 | 14 | 11 | 8 | 23 | 23 | 37 |
| Mis en chantier | 4 | 7 | 17 | 6 | 3 | 25 | 3 | 5 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cysoing
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cysoing
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cysoing | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 3 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2,1 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 3,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,6 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
10,8 % de (F et G) parmi les 836 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cysoing, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cysoing
- Quel est le prix du m² à Cysoing ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 795 €/m² pour une maison (185 ventes) et de 3 627 €/m² pour un appartement (25 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 291 € et 3 400 €/m² pour les maisons, 2 295 € et 4 244 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cysoing ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cysoing ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +98 % entre 2014 et 2025, dont +39 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cysoing ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 3 627 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 795 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cysoing ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cysoing ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,95 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cysoing ?
- 10,8 % des 836 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cysoing ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cysoing entre 2023 et 2026 est de 264 100 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cysoing ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cysoing entre 2023 et 2026 est de 182 500 €, pour une surface médiane de 58 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cysoing ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cysoing ?
- 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cysoing ?
- 4 839 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bourghelles (3 km)maisons 2 945 €/m²
- Templeuve-en-Pévèle (4 km)maisons 2 745 €/m²
- Sainghin-en-Mélantois (4 km)maisons 3 307 €/m²
- Genech (4 km)maisons 2 778 €/m²
- Chéreng (5 km)maisons 3 422 €/m²
- Camphin-en-Pévèle (5 km)maisons 3 375 €/m²
- Bachy (5 km)maisons 3 057 €/m²
- Anstaing (5 km)maisons 3 163 €/m²