Prix immobilier à Castelnau-d'Estrétefonds
des maisons et des appartements, d’après 1 402 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 2,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Pour les maisons, plus chère que 38 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
maisons · 2023-2026
2 683 €/m²
entre 2 336 € et 3 057 €/m² (220 ventes).
272 300 € pour 97 m², 4 pièces.
+21 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 411 €/m²
entre 2 274 € et 2 639 €/m² (135 ventes).
110 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+29 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 193 €
1 927 €
- 2015
1 973 €
1 694 €
- 2016
2 189 €
1 726 €
- 2017
2 258 €
1 782 €
- 2018
2 302 €
1 857 €
- 2019
2 434 €
1 786 €
- 2020
2 548 €
1 938 €
- 2021
2 734 €
2 170 €
- 2022
2 985 €
2 326 €
- 2023
2 775 €
2 375 €
- 2024
2 636 €
2 462 €
- 2025
2 652 €
2 480 €
- 2026*
2 606 €
2 413 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Castelnau-d'Estrétefonds face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Castelnau-d'Estrétefonds | 2 652 € | 2 480 € |
| Haute-Garonne | 2 697 € | 2 954 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Castelnau-d'Estrétefonds
- Prix
- 272 300 €
- (7,9 %)
- 21 428 €
- Total
- 293 728 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 378 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 940 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Castelnau-d'Estrétefonds : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Castelnau-d'Estrétefonds
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège de Castelnau d Estretefonds119,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 003
- Évolution par an depuis 2012
- +1,7 % (France +0,4 %)
- 28 440 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 139
- 1,1 % (France 9,7 %)
- 7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 767
- Gérées par un professionnel
- 42 %
- Immeubles d’avant 1949
- 13 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 23 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Castelnau-d'Estrétefonds
2025
46,6 %
+0,45 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,31 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,5 %
Évolution : 2021 46,15 % · 2022 46,17 % · 2023 46,58 % · 2024 46,6 % · 2025 46,6 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Castelnau-d'Estrétefonds
appartements · loyer d’annonce
11,44 €/m² par mois
Environ 515 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,74 €/m² par mois
Environ 1 139 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Castelnau-d'Estrétefonds
131 de 2023 à 2025, soit 6,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 46 | 35 | 64 | 53 | 76 | 17 | 38 | 139 |
| Mis en chantier | 23 | 33 | 36 | 60 | 42 | 9 | 14 | 12 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Castelnau-d'Estrétefonds
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRupture de barrage
24 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Castelnau-d'Estrétefonds
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Castelnau-d'Estrétefonds | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,8 | 5,6 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
2,8 % de (F et G) parmi les 989 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Castelnau-d'Estrétefonds, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Castelnau-d'Estrétefonds
- Quel est le prix du m² à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 683 €/m² pour une maison (220 ventes) et de 2 411 €/m² pour un appartement (135 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 336 € et 3 057 €/m² pour les maisons, 2 274 € et 2 639 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +29 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,44 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 411 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 683 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, rupture de barrage. 24 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,6 % en 2025 (+0,45 point depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- 2,8 % des 989 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Castelnau-d'Estrétefonds entre 2023 et 2026 est de 272 300 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Castelnau-d'Estrétefonds entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Castelnau-d'Estrétefonds ?
- 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Castelnau-d'Estrétefonds ?
- 7 003 habitants en 2023, soit +1,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pompignan (3 km)maisons 2 569 €/m²
- Bouloc (5 km)maisons 2 587 €/m²
- Grenade (6 km)maisons 2 565 €/m²
- Saint-Jory (6 km)maisons 2 881 €/m²
- Grisolles (6 km)maisons 2 174 €/m²
- Saint-Sauveur (6 km)maisons 2 757 €/m²
- Fronton (7 km)maisons 2 609 €/m²
- Villaudric (8 km)maisons 2 498 €/m²