Quel est le prix du m² à Cerdon ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 271 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 889 € et 1 585 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cerdon ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Cerdon ?

Une maison se loue en moyenne 6,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 271 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Cerdon ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Cerdon ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,35 % en 2025 (+1,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cerdon ?

28,6 % des 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Cerdon ?

Le prix médian d’une maison vendu à Cerdon entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Cerdon ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Cerdon ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Cerdon ?

880 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.

Prix immobilier à Cerdon

des maisons et des appartements, d’après 201 depuis 2014.

En bref

28,6 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,9 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Loiret).
-6 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+12 %).
La population baisse : -1,1 % par an depuis 2012.

maisons · 2023-2026

1 271 €/m²

entre 889 € et 1 585 €/m² (66 ventes).

100 000 € pour 84 m², 4 pièces.

-6 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020

Analyser une annonce à Cerdon Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Cerdon

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 429 €
2015
1 205 €
2016
812 €
2017
883 €
2018
1 000 €
2019
1 329 €
2020
1 154 €
2021
1 219 €
2022
1 301 €
2023
1 067 €
2024
1 167 €
2025
1 345 €
2026*
1 290 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Cerdon face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Cerdon	1 345 €
Loiret	1 836 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Cerdon

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loiret, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Cerdon : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 14 km
service d’urgences: à 24 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 24 km
piscine: à 14 km
cinéma: à 8 km

96 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Cerdon

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 880
Évolution par an depuis 2012: -1,1 % (France +0,4 %)
: 24 780 €/an (France 25 920 €)
Logements: 661
: 18,3 % (France 9,7 %)
: 12 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Cerdon

2025

33,35 %

+1,66 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,26 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 31,69 % · 2022 31,96 % · 2023 32,94 % · 2024 33,18 % · 2025 33,35 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Cerdon

maisons · loyer d’annonce

6,78 €/m² par mois

Environ 570 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 6,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Cerdon

4 de 2019 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2023	2025
Autorisés	2	1	1
Mis en chantier	1	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Cerdon

Mouvement de terrainCavités souterrainesNucléaire

7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

28,6 % de (F et G) parmi les 185 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Cerdon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cerdon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Cerdon

Quel est le prix du m² à Cerdon ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 271 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 889 € et 1 585 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cerdon ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Cerdon ?: Une maison se loue en moyenne 6,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,4 % au prix médian de 1 271 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Cerdon ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, nucléaire. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Cerdon ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,35 % en 2025 (+1,66 point depuis 2021), pour une médiane de 38,26 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cerdon ?: 28,6 % des 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Cerdon ?: Le prix médian d’une maison vendu à Cerdon entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Cerdon ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Cerdon ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Cerdon ?: 880 habitants en 2023, soit -1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 780 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Argent-sur-Sauldre (8 km)maisons 1 099 €/m²
Coullons (10 km)maisons 1 293 €/m²
Sully-sur-Loire (14 km)maisons 1 596 €/m²
Aubigny-sur-Nère (16 km)maisons 1 250 €/m²
Poilly-lez-Gien (17 km)maisons 1 486 €/m²
Ouzouer-sur-Loire (19 km)maisons 1 626 €/m²
Neuvy-en-Sullias (19 km)maisons 1 900 €/m²
Les Bordes (21 km)maisons 1 590 €/m²

Toutes les communes : Loiret →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.