Prix immobilier à Cerny
des maisons et des appartements, d’après 626 depuis 2014.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 6,2 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 11 % des communes étudiées du département (Essonne).
- Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).
maisons · 2023-2026
2 852 €/m²
entre 2 348 € et 3 333 €/m² (140 ventes).
275 000 € pour 93 m², 4 pièces.
+12 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 892 €/m²
entre 2 667 € et 3 511 €/m² (29 ventes).
170 300 € pour 55 m², 3 pièces.
+36 % depuis 2014 · +1 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 540 €
2 455 €
- 2015
2 478 €
2 966 €
- 2016
2 625 €
3 133 €
- 2017
2 611 €
2 672 €
- 2018
2 495 €
peu de ventes
- 2019
2 738 €
2 750 €
- 2020
2 604 €
3 292 €
- 2021
2 898 €
3 182 €
- 2022
2 943 €
3 450 €
- 2023
3 108 €
3 111 €
- 2024
2 680 €
peu de ventes
- 2025
2 842 €
3 333 €
- 2026*
2 468 €
2 892 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Cerny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Cerny | 2 842 € | 3 333 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Cerny
- Prix
- 275 000 €
- (7,9 %)
- 21 628 €
- Total
- 296 628 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 392 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 980 €/mois
Une maison au prix médian (93 m²)
- Prix
- 170 300 €
- (8,2 %)
- 13 883 €
- Total
- 184 183 €
- sur 25 ans
- ≈ 862 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 460 €/mois
Un appartement au prix médian (55 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Cerny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentiste
- à 3 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 4 km
- crèche
- à 3 km
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 11 km
- cinéma
- à 7 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Cerny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 3 531
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 30 290 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 603
- 3,4 % (France 9,7 %)
- 6,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 25
- Logements en copropriété
- 225
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 4 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 17 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Cerny
2025
40,63 %
+3,56 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 37,07 % · 2022 37,28 % · 2023 40,57 % · 2024 40,6 % · 2025 40,63 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Cerny
appartements · loyer d’annonce
15,81 €/m² par mois
Environ 870 € par mois pour 55 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
14,7 €/m² par mois
Environ 1 367 € par mois pour 93 m², hors charges.
au prix médian : 6,2 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Cerny
85 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 51 | 9 | 5 | 10 | 8 | 35 | 42 | 5 |
| Mis en chantier | 1 | 4 | 48 | 4 | 5 | 3 | 2 | 37 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Cerny
InondationRisque industriel
7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Cerny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Cerny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,6 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 485 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Cerny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Cerny
- Quel est le prix du m² à Cerny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 852 €/m² pour une maison (140 ventes) et de 2 892 €/m² pour un appartement (29 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 348 € et 3 333 €/m² pour les maisons, 2 667 € et 3 511 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Cerny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Cerny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +1 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Cerny ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 892 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 2 852 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Cerny ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Cerny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,63 % en 2025 (+3,56 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Cerny ?
- 11,1 % des 485 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Cerny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Cerny entre 2023 et 2026 est de 275 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Cerny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Cerny entre 2023 et 2026 est de 170 300 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Cerny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Cerny ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Cerny ?
- 3 531 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 290 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Boissy-le-Cutté (2 km)maisons 2 786 €/m²
- Bouray-sur-Juine (3 km)maisons 2 887 €/m²
- D'Huison-Longueville (3 km)maisons 2 954 €/m²
- Itteville (4 km)maisons 3 128 €/m²
- La Ferté-Alais (4 km)maisons 2 887 €/m²
- Janville-sur-Juine (5 km)maisons 3 261 €/m²
- Baulne (5 km)maisons 2 569 €/m²
- Lardy (6 km)maisons 3 081 €/m²