Prix immobilier à Baulne
des maisons et des appartements, d’après 273 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 18 % depuis 2022, nettement plus que le département (-10 %).
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 6,1 % pour les maisons.
- Pour les maisons, plus chère que 4 % des communes étudiées du département (Essonne).
maisons · 2023-2026
2 569 €/m²
entre 2 197 € et 3 256 €/m² (45 ventes).
250 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+3 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 267 €/m²
entre 2 790 € et 3 915 €/m² (22 ventes).
159 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2018 · +9 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 753 €
peu de ventes
- 2015
2 296 €
peu de ventes
- 2016
2 356 €
peu de ventes
- 2017
2 765 €
peu de ventes
- 2018
2 454 €
2 977 €
- 2019
2 679 €
2 919 €
- 2020
2 726 €
2 983 €
- 2021
2 985 €
3 333 €
- 2022
3 452 €
3 247 €
- 2023
2 714 €
peu de ventes
- 2024
2 333 €
3 267 €
- 2025
2 831 €
3 258 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Baulne face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Baulne | 2 831 € | 3 258 € |
| Essonne | 3 316 € | 2 944 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Baulne
- Prix
- 250 000 €
- (7,9 %)
- 19 778 €
- Total
- 269 778 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 159 000 €
- (8,2 %)
- 13 047 €
- Total
- 172 047 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Baulne : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- à 2 km
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 2 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- à 2 km
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- à 2 km
- piscine
- à 8 km
- cinéma
- à 3 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Baulne
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 448
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 28 540 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 737
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 23
- Logements en copropriété
- 238
- Gérées par un professionnel
- 26 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 35 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Baulne
2025
37,82 %
+2,34 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,43 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 35,48 % · 2022 35,49 % · 2023 37,64 % · 2024 37,7 % · 2025 37,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Baulne
appartements · loyer d’annonce
14,98 €/m² par mois
Environ 689 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
maisons · loyer d’annonce
12,97 €/m² par mois
Environ 1 297 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Baulne
40 de 2023 à 2025, soit 9,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 10 | 0 | 2 | 37 | 1 |
| Mis en chantier | 0 | 10 | 0 | 2 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Baulne
Inondation
6 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Baulne
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Baulne | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,7 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,9 % de (F et G) parmi les 263 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Baulne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Baulne
- Quel est le prix du m² à Baulne ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 569 €/m² pour une maison (45 ventes) et de 3 267 €/m² pour un appartement (22 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 197 € et 3 256 €/m² pour les maisons, 2 790 € et 3 915 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Baulne ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Baulne ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2018 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Baulne ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,98 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 267 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 569 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Baulne ?
- Risques recensés pour la commune : inondation. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Baulne ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,82 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Baulne ?
- 12,9 % des 263 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Baulne ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Baulne entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Baulne ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Baulne entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Baulne ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Baulne ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Baulne ?
- 1 448 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 540 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ferté-Alais (2 km)maisons 2 887 €/m²
- Ballancourt-sur-Essonne (3 km)maisons 3 100 €/m²
- Itteville (4 km)maisons 3 128 €/m²
- Cerny (5 km)maisons 2 852 €/m²
- Champcueil (5 km)maisons 2 882 €/m²
- Saint-Vrain (6 km)maisons 3 225 €/m²
- Vert-le-Petit (6 km)maisons 3 021 €/m²
- Bouray-sur-Juine (6 km)maisons 2 887 €/m²