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Débusko — Prix immobilier à Saint-Vrain : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Vrain

des maisons et des appartements, d’après 521 depuis 2014.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
  • Pour les maisons, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Essonne).

maisons · 2023-2026

3 225 €/m²

entre 2 702 € et 3 546 €/m² (81 ventes).

312 050 € pour 100 m², 4 pièces.

+11 % depuis 2014 · +7 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 167 €/m²

entre 2 867 € et 3 462 €/m² (31 ventes).

140 000 € pour 45 m², 2 pièces.

+12 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-VrainVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Vrain

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Vrain face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Vrain3 318 €3 368 €
Essonne3 316 €2 944 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Vrain

Une maison au prix médian (100 m²)

Prix
312 050 €
(7,8 %)
24 368 €
Total
336 418 €
sur 25 ans
≈ 1 579 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 510 €/mois

Un appartement au prix médian (45 m²)

Prix
140 000 €
(8,3 %)
11 642 €
Total
151 642 €
sur 25 ans
≈ 708 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 020 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Vrain : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
à 3 km
service d’urgences
à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
à 3 km
supérette ou épicerie
à 4 km
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 3 km

Transports et loisirs

gare
à 4 km
piscine
à 7 km
cinéma
à 5 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Vrain

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 089
Évolution par an depuis 2012
+0,5 % (France +0,4 %)
32 410 €/an (France 25 920 €)
5 % (France 15,9 %)
Logements
1 424
2,1 % (France 9,7 %)
6,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
38
Logements en copropriété
682
Gérées par un professionnel
16 %
Immeubles d’avant 1949
41 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
62 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Vrain

2025

40,22 %

+6,26 pt depuis 2021

Médiane du département
37,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 33,96 % · 2022 33,97 % · 2023 40,16 % · 2024 40,19 % · 2025 40,22 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Vrain

appartements · loyer d’annonce

15,4 €/m² par mois

Environ 693 € par mois pour 45 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

maisons · loyer d’annonce

14,7 €/m² par mois

Environ 1 470 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Vrain

26 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés52184441398
Mis en chantier52739156115

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Vrain

InondationRisque industriel

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Vrain

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-VrainFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,57,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

14,8 % de (F et G) parmi les 393 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Vrain : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Vrain, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Vrain

Quel est le prix du m² à Saint-Vrain ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 225 €/m² pour une maison (81 ventes) et de 3 167 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 702 € et 3 546 €/m² pour les maisons, 2 867 € et 3 462 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Vrain ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont +7 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Vrain ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Vrain ?
Un appartement se loue en moyenne 15,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 3 167 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 225 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Vrain ?
Risques recensés pour la commune : inondation, risque industriel. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vrain ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,22 % en 2025 (+6,26 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Vrain ?
14,8 % des 393 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Vrain ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Vrain entre 2023 et 2026 est de 312 050 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Vrain ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Vrain entre 2023 et 2026 est de 140 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Vrain ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Vrain ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Vrain ?
3 089 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 410 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.