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Débusko — Prix immobilier à La Ferté-Alais : prix du m² et évolution

Prix immobilier à La Ferté-Alais

des maisons et des appartements, d’après 726 depuis 2014.

En bref

  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Essonne) : 6,1 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 15 % des communes étudiées du département (Essonne).
  • Au m², une maison coûte 19 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
  • Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 887 €/m²

entre 2 406 € et 3 455 €/m² (105 ventes).

280 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+20 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 419 €/m²

entre 2 171 € et 2 966 €/m² (60 ventes).

145 000 € pour 55 m², 3 pièces.

-16 % depuis 2014 · -11 % depuis 2020

Analyser une annonce à La Ferté-AlaisVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à La Ferté-Alais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Nombre de ventes par an à La Ferté-Alais

En 2025, 54 ventes à La Ferté-Alais, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (60 par an) ; Essonne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    44
  • 2015
    68
  • 2016
    45
  • 2017
    54
  • 2018
    62
  • 2019
    79
  • 2020
    70
  • 2021
    73
  • 2022
    66
  • 2023
    49
  • 2024
    37
  • 2025
    54
  • 2026*
    25

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

La Ferté-Alais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
La Ferté-Alais2 875 €2 400 €
Essonne3 316 €2 944 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à La Ferté-Alais

Une maison au prix médian (97 m²)

Prix
280 000 €
(7,9 %)
21 998 €
Total
301 998 €
sur 25 ans
≈ 1 417 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 4 050 €/mois

Un appartement au prix médian (55 m²)

Prix
145 000 €
(8,3 %)
12 012 €
Total
157 012 €
sur 25 ans
≈ 734 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 100 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à La Ferté-Alais : services et commerces

Santé

médecins généralistes
2
pharmacie
1
dentiste
1
service d’urgences
à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
2
boulangerie
1

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 10 km
cinéma
à 5 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à La Ferté-Alais

Écoles maternelles et élémentaires
4 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Albert Camus114,7

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 731
Évolution par an depuis 2012
-0,6 % (France +0,4 %)
29 720 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
1 803
1,7 % (France 9,7 %)
10,2 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
64
Logements en copropriété
504
Gérées par un professionnel
19 %
Immeubles d’avant 1949
54 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
65 %
Sans syndic en fonction
2
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à La Ferté-Alais

2025

41,12 %

+4,16 pt depuis 2021

Médiane du département
37,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 36,96 % · 2022 38,13 % · 2023 38,34 % · 2024 41,09 % · 2025 41,12 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à La Ferté-Alais

appartements · loyer d’annonce

15,76 €/m² par mois

Environ 867 € par mois pour 55 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

maisons · loyer d’annonce

14,7 €/m² par mois

Environ 1 426 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 6,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de La Ferté-Alais

60 de 2023 à 2025, soit 5,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4820231854156
Mis en chantier231614719483

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à La Ferté-Alais

Inondation

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à La Ferté-Alais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsLa Ferté-AlaisFrance
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France5,43,2
Destructions et dégradations · proche de la France10,57,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

11,6 % de (F et G) parmi les 816 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à La Ferté-Alais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à La Ferté-Alais

Quel est le prix du m² à La Ferté-Alais ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 887 €/m² pour une maison (105 ventes) et de 2 419 €/m² pour un appartement (60 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 406 € et 3 455 €/m² pour les maisons, 2 171 € et 2 966 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à La Ferté-Alais ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à La Ferté-Alais ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de -16 % entre 2014 et 2025, dont -11 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à La Ferté-Alais ?
Un appartement se loue en moyenne 15,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 2 419 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,7 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 887 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à La Ferté-Alais ?
Risques recensés pour la commune : inondation. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à La Ferté-Alais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,12 % en 2025 (+4,16 points depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à La Ferté-Alais ?
11,6 % des 816 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à La Ferté-Alais ?
Le prix médian d’une maison vendu à La Ferté-Alais entre 2023 et 2026 est de 280 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à La Ferté-Alais ?
Le prix médian d’un appartement vendu à La Ferté-Alais entre 2023 et 2026 est de 145 000 €, pour une surface médiane de 55 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à La Ferté-Alais ?
Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à La Ferté-Alais ?
2 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte La Ferté-Alais ?
3 731 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.