Prix immobilier à Chagny
des maisons et des appartements, d’après 681 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022, à contre-courant du département (+3 %).
- Taxe foncière élevée : taux de 48,47 %, 28 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1,2 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
maisons · 2023-2026
1 826 €/m²
entre 1 528 € et 2 198 €/m² (143 ventes).
159 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+36 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 474 €/m²
entre 1 084 € et 1 740 €/m² (61 ventes).
87 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+27 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 424 €
1 065 €
- 2015
1 552 €
1 190 €
- 2016
1 587 €
968 €
- 2017
1 625 €
1 154 €
- 2018
1 735 €
1 136 €
- 2019
1 581 €
1 279 €
- 2020
1 768 €
1 134 €
- 2021
1 707 €
1 298 €
- 2022
2 042 €
1 522 €
- 2023
1 817 €
1 545 €
- 2024
1 760 €
1 563 €
- 2025
1 938 €
1 350 €
- 2026*
1 909 €
1 474 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Chagny face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Chagny | 1 938 € | 1 350 € |
| Saône-et-Loire | 1 549 € | 1 435 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Chagny
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Chagny.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Chagny | 1 474 € | 1 841 € |
| Périphérie | — | 1 913 €+4 %(124) |
| Centre Ville | 1 509 €(56) | 1 644 €-11 %(60) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Chagny
- Prix
- 159 000 €
- (7,7 %)
- 12 237 €
- Total
- 171 237 €
- sur 25 ans
- ≈ 805 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 300 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 87 000 €
- (8,4 %)
- 7 278 €
- Total
- 94 278 €
- sur 25 ans
- ≈ 440 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 260 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Chagny : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 6
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 4
- service d’urgences
- à 13 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 8
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- à 13 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Chagny
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Louise Michel108,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 350
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 24 390 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 902
- 1,6 % (France 9,7 %)
- 8,6 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 35
- Logements en copropriété
- 410
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 44 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 68 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Chagny
2025
48,47 %
+0,09 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,9 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,63 %
Évolution : 2021 48,38 % · 2022 48,38 % · 2023 48,47 % · 2024 48,47 % · 2025 48,47 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Chagny
appartements · loyer d’annonce
11,05 €/m² par mois
Environ 652 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 9 %
maisons · loyer d’annonce
11,2 €/m² par mois
Environ 986 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 7,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Chagny
20 de 2023 à 2025, soit 1,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 7 | 7 | 59 | 7 | 7 | 6 | 4 |
| Mis en chantier | 2 | 8 | 6 | 3 | 6 | 4 | 1 | 2 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Chagny
Mouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage
11 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Chagny
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Chagny | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
11,1 % de (F et G) parmi les 1 185 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Chagny, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Chagny
- Quel est le prix du m² à Chagny ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 826 €/m² pour une maison (143 ventes) et de 1 474 €/m² pour un appartement (61 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 528 € et 2 198 €/m² pour les maisons, 1 084 € et 1 740 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Chagny ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Chagny ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Chagny ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9 % au prix médian de 1 474 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,2 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 826 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Chagny ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, rupture de barrage. 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Chagny ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,47 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Chagny ?
- 11,1 % des 1 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Chagny ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Chagny entre 2023 et 2026 est de 159 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Chagny ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Chagny entre 2023 et 2026 est de 87 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Chagny ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Périphérie (1 913 €/m²) et Centre Ville (1 644 €/m²) sont les plus chers ; Centre Ville le moins cher (1 644 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Chagny ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Chagny ?
- 6 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Chagny ?
- 5 350 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 390 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Rully (3 km)maisons 2 089 €/m²
- Fontaines (5 km)maisons 2 200 €/m²
- Demigny (6 km)maisons 1 970 €/m²
- Champforgeuil (10 km)maisons 1 789 €/m²
- Gergy (11 km)maisons 1 714 €/m²
- Saint-Loup-Géanges (11 km)maisons 2 149 €/m²
- Châtenoy-le-Royal (12 km)maisons 1 962 €/m²
- Crissey (12 km)maisons 1 890 €/m²