Prix immobilier à Changé
des maisons et des appartements, d’après 754 depuis 2014.
En bref
- Les maisons les plus chères du département (Mayenne) parmi les 49 communes étudiées.
- Ville en chantier : 12,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Mayenne) (4,9 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 3,9 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
2 274 €/m²
entre 1 923 € et 2 612 €/m² (203 ventes).
240 000 € pour 111 m², 5 pièces.
+41 % depuis 2014 · +20 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 761 €/m²
entre 2 494 € et 2 891 €/m² (20 ventes).
165 000 € pour 65 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2020 · +3 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 677 €
peu de ventes
- 2015
1 808 €
peu de ventes
- 2016
1 753 €
peu de ventes
- 2017
1 818 €
peu de ventes
- 2018
1 919 €
peu de ventes
- 2019
2 019 €
peu de ventes
- 2020
1 966 €
2 500 €
- 2021
2 250 €
2 551 €
- 2022
2 290 €
peu de ventes
- 2023
2 295 €
2 694 €
- 2024
2 119 €
2 783 €
- 2025
2 363 €
2 585 €
- 2026*
2 160 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Changé face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Changé | 2 363 € | 2 585 € |
| Mayenne | 1 521 € | 1 961 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Changé
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Changé.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Changé | 2 694 € | 2 275 € |
| Rive Gauche | — | 2 313 €(106) |
| Rive Droite | 2 615 €-3 %(17) | 2 273 €(159) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Changé
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (111 m²)
- Prix
- 165 000 €
- (8,2 %)
- 13 491 €
- Total
- 178 491 €
- sur 25 ans
- ≈ 835 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 390 €/mois
Un appartement au prix médian (65 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Mayenne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Changé : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 3
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Changé
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 502
- Évolution par an depuis 2012
- +1,4 % (France +0,4 %)
- 28 990 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 913
- 1,5 % (France 9,7 %)
- 3,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 11
- Logements en copropriété
- 300
- Gérées par un professionnel
- 36 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 10 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Changé
2025
40,71 %
+1,92 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,18 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 38,79 % · 2022 38,8 % · 2023 40,72 % · 2024 40,71 % · 2025 40,71 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Changé
appartements · loyer d’annonce
12,05 €/m² par mois
Environ 783 € par mois pour 65 m², hors charges.
au prix médian : 5,2 %
maisons · loyer d’annonce
9,24 €/m² par mois
Environ 1 026 € par mois pour 111 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Changé
251 de 2023 à 2025, soit 12,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 70 | 60 | 98 | 31 | 31 | 162 | 58 | 14 |
| Mis en chantier | 14 | 24 | 75 | 23 | 36 | 23 | 68 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Changé
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
13 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Changé
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Changé | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 10,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,9 % de (F et G) parmi les 792 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Changé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Changé
- Quel est le prix du m² à Changé ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 274 €/m² pour une maison (203 ventes) et de 2 761 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 923 € et 2 612 €/m² pour les maisons, 2 494 € et 2 891 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Changé ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +20 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Changé ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2020 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Changé ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,05 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,2 % au prix médian de 2 761 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,24 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 274 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Changé ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Changé ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,71 % en 2025 (+1,92 point depuis 2021), pour une médiane de 47,18 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Changé ?
- 3,9 % des 792 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Changé ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Changé entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 111 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Changé ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Changé entre 2023 et 2026 est de 165 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Changé ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Rive Gauche (2 313 €/m²) et Rive Droite (2 273 €/m²) sont les plus chers ; Rive Droite le moins cher (2 273 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Changé ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Changé ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Changé ?
- 6 502 habitants en 2023, soit +1,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 990 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Jean-sur-Mayenne (5 km)maisons 1 906 €/m²
- Laval (6 km)appartements 2 019 €/m²
- Saint-Berthevin (6 km)maisons 2 100 €/m²
- Louverné (6 km)maisons 1 996 €/m²
- Andouillé (7 km)maisons 1 568 €/m²
- Le Genest-Saint-Isle (8 km)maisons 1 845 €/m²
- Saint-Ouën-des-Toits (8 km)maisons 1 817 €/m²
- Bonchamp-lès-Laval (9 km)maisons 2 229 €/m²