Prix immobilier à Laval
des maisons et des appartements, d’après 9 486 depuis 2014.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 50 % des communes étudiées du département (Mayenne).
appartements · 2023-2026
2 019 €/m²
entre 1 623 € et 2 500 €/m² (1 303 ventes).
109 000 € pour 58 m², 3 pièces.
+70 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
2 198 €/m²
entre 1 799 € et 2 660 €/m² (1 209 ventes).
189 300 € pour 89 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 212 €
1 667 €
- 2015
1 140 €
1 667 €
- 2016
1 200 €
1 632 €
- 2017
1 278 €
1 714 €
- 2018
1 300 €
1 783 €
- 2019
1 500 €
1 829 €
- 2020
1 596 €
1 940 €
- 2021
1 815 €
2 129 €
- 2022
1 986 €
2 296 €
- 2023
1 967 €
2 308 €
- 2024
2 016 €
2 143 €
- 2025
2 056 €
2 194 €
- 2026*
2 059 €
2 152 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Laval face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Laval | 2 056 € | 2 194 € |
| Mayenne | 1 961 € | 1 521 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Laval
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Laval.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Laval | 2 015 € | 2 230 € |
| Pillerie-Bootz | 2 802 €+39 %(43) | 2 575 €+15 %(124) |
| Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie | 2 585 €+28 %(49) | 2 400 €+8 %(130) |
| Crossardière | 2 377 €+18 %(159) | 2 588 €+16 %(76) |
| Gare-Senelle-Pont de Paris | 2 113 €+5 %(195) | 2 235 €(88) |
| Centre Ville Rive Droite | 2 105 €+4 %(257) | 2 500 €+12 %(68) |
| Hilard | 2 083 €+3 %(54) | 2 161 €-3 %(53) |
| Centre Ville Rive Gauche | 2 065 €(257) | 2 203 €(81) |
| Le Bourny | 2 032 €(20) | 2 059 €-8 %(137) |
| Haute Follis-Saint-Martin | 1 989 €(138) | 2 200 €(109) |
| Bel-Air-Beauregard | 1 939 €-4 %(197) | 2 706 €+21 %(75) |
| Avesnières | 1 900 €-6 %(74) | 2 250 €(87) |
| Gué d'Orger-Dacterie | 1 868 €-7 %(18) | 2 120 €-5 %(103) |
Voir les 18 quartiers
| Grenoux-Ribaudières | 1 763 €-13 %(47) | 2 170 €-3 %(215) |
| Les Fourches | 1 512 €-25 %(69) | 2 011 €-10 %(48) |
| Murat-Mortier | 1 308 €-35 %(139) | — |
| Les Pommeraies | — | 2 327 €+4 %(25) |
| Pavement | — | 1 724 €-23 %(18) |
| Thévalles-Chartrière | — | 2 014 €-10 %(165) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Laval
- Prix
- 109 000 €
- (8,6 %)
- 9 349 €
- Total
- 118 349 €
- sur 25 ans
- ≈ 552 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 580 €/mois
Un appartement au prix médian (58 m²)
- Prix
- 189 300 €
- (8,1 %)
- 15 289 €
- Total
- 204 589 €
- sur 25 ans
- ≈ 958 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 740 €/mois
Une maison au prix médian (89 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Mayenne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Laval : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 36
- pharmacies
- 16
- dentistes
- 33
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 12
- supérettes et épiceries
- 21
- boulangeries
- 42
Services
- bureaux et relais de poste
- 8
- banques
- 46
- crèches
- 12
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Laval
- Écoles maternelles et élémentaires
- 26 publics · 10 privés
- Collèges
- 6 publics · 3 privés
- Lycées
- 6 publics · 7 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Immaculee Conception128,3
- Collège privé Sainte Therese115,5
- Collège Fernand Puech110,1
- Collège privé Saint Jean Baptiste de la Salle107,8
- Collège Pierre Dubois107,3
- Collège Jules Renard107,1
- Collège Jacques Monod97,7
- Collège Emmanuel de Martonne90,1
Voir les 9 collèges
- Collège Alain Gerbault74,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 49 400
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- 24 120 €/an (France 25 920 €)
- 20,3 % (France 15,9 %)
- Logements
- 29 835
- 3,2 % (France 9,7 %)
- 9,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 578
- Logements en copropriété
- 9 823
- Gérées par un professionnel
- 58 %
- Immeubles d’avant 1949
- 30 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 51 %
- Sans syndic en fonction
- 12
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 24
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Laval
2025
46,31 %
+0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 47,18 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,1 %
Évolution : 2021 46,3 % · 2022 46,31 % · 2023 46,32 % · 2024 46,31 % · 2025 46,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Laval
appartements · loyer d’annonce
11,16 €/m² par mois
Environ 647 € par mois pour 58 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
9,32 €/m² par mois
Environ 829 € par mois pour 89 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Laval
1 238 de 2023 à 2025, soit 8,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 527 | 414 | 750 | 509 | 581 | 262 | 395 | 528 |
| Mis en chantier | 100 | 432 | 642 | 440 | 695 | 98 | 260 | 95 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Laval
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrageAffaissement minier
22 depuis 1982, dont 19 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Laval
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Laval | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,9 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,9 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,7 % de (F et G) parmi les 15 683 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Laval, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Laval →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Laval
- Quel est le prix du m² à Laval ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 019 €/m² pour un appartement (1 303 ventes) et de 2 198 €/m² pour une maison (1 209 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 623 € et 2 500 €/m² pour les appartements, 1 799 € et 2 660 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Laval ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +70 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Laval ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Laval ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 019 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,32 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 198 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Laval ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage, affaissement minier. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Laval ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,31 % en 2025 (+0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 47,18 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Laval ?
- 5,7 % des 15 683 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Laval ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Laval entre 2023 et 2026 est de 109 000 €, pour une surface médiane de 58 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Laval ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Laval entre 2023 et 2026 est de 189 300 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Laval ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Bel-Air-Beauregard (2 706 €/m²) et Crossardière (2 588 €/m²) sont les plus chers ; Pavement le moins cher (1 724 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Laval ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 26 publics et 10 privés ; collèges : 6 publics et 3 privés ; lycées : 6 publics et 7 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Laval ?
- 36 médecins généralistes, 16 pharmacies, 12 supermarchés et hypermarchés, 42 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Laval ?
- 49 400 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 120 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bonchamp-lès-Laval (5 km)maisons 2 229 €/m²
- L'Huisserie (5 km)maisons 2 264 €/m²
- Saint-Berthevin (6 km)maisons 2 100 €/m²
- Changé (6 km)maisons 2 274 €/m²
- Entrammes (8 km)maisons 1 870 €/m²
- Louverné (9 km)maisons 1 996 €/m²
- Ahuillé (9 km)maisons 1 793 €/m²
- Saint-Jean-sur-Mayenne (10 km)maisons 1 906 €/m²