Quel est le prix du m² à Charolles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 456 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 1 321 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 059 € et 1 795 €/m² pour les maisons, 690 € et 1 703 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charolles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charolles ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -43 % entre 2014 et 2023, dont +10 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Charolles ?

Un appartement se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 456 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Charolles ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Charolles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charolles ?

15,7 % des 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Charolles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Charolles entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Charolles ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Charolles entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Charolles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Charolles ?

7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Charolles ?

2 772 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.

Prix immobilier à Charolles

des maisons et des appartements, d’après 407 depuis 2014.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
Taxe foncière élevée : taux de 51,94 %, 37 % au-dessus de la médiane du département.
16,2 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Saône-et-Loire).

maisons · 2023-2026

1 456 €/m²

entre 1 059 € et 1 795 €/m² (94 ventes).

129 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 321 €/m²

entre 690 € et 1 703 €/m² (20 ventes).

110 000 € pour 84 m², 3 pièces.

-43 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

Analyser une annonce à Charolles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Charolles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 095 €
1 995 €
2015
1 137 €
1 377 €
2016
1 000 €
1 875 €
2017
1 134 €
1 829 €
2018
870 €
peu de ventes
2019
1 026 €
1 500 €
2020
1 113 €
1 041 €
2021
1 057 €
1 417 €
2022
1 327 €
1 838 €
2023
1 381 €
1 146 €
2024
1 550 €
peu de ventes
2025
1 488 €
peu de ventes
2026*
1 405 €
1 658 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Charolles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Charolles	1 488 €	—
Saône-et-Loire	1 549 €	1 435 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Charolles

Prix: 129 000 €
(7,9 %): 10 170 €
Total: 139 170 €
sur 25 ans: ≈ 653 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 860 €/mois

Prix: 110 000 €
(8,1 %): 8 862 €
Total: 118 862 €
sur 25 ans: ≈ 557 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 590 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Saône-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Charolles : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 7
pharmacies: 2
dentistes: 6
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 3
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 9

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 12 km
piscine: 1
cinéma: 1

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Charolles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé
Collèges: 1 public
Lycées: 2 publics

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Guillaume des Autels107,3

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 772
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 23 930 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 1 823
: 4,9 % (France 9,7 %)
: 16,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 19
Logements en copropriété: 134
Gérées par un professionnel: 26 %
Immeubles d’avant 1949: 44 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 44 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Charolles

2025

51,94 %

+0,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,9 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 51,85 % · 2022 51,95 % · 2023 51,9 % · 2024 51,88 % · 2025 51,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Charolles

appartements · loyer d’annonce

8,41 €/m² par mois

Environ 706 € par mois pour 84 m², hors charges.

au prix médian : 7,6 %

maisons · loyer d’annonce

7,62 €/m² par mois

Environ 663 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 6,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Charolles

50 de 2023 à 2025, soit 6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	6	31	12	4	36	9	5	5
Mis en chantier	2	9	5	27	36	8	4	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Charolles

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Charolles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Charolles	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

15,7 % de (F et G) parmi les 728 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Beaucoup de passoires à Charolles : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Charolles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Charolles

Quel est le prix du m² à Charolles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 456 €/m² pour une maison (94 ventes) et de 1 321 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 059 € et 1 795 €/m² pour les maisons, 690 € et 1 703 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Charolles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Charolles ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -43 % entre 2014 et 2023, dont +10 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Charolles ?: Un appartement se loue en moyenne 8,41 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,6 % au prix médian de 1 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,3 % au prix médian de 1 456 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Charolles ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Charolles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,94 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 37,9 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Charolles ?: 15,7 % des 728 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Charolles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Charolles entre 2023 et 2026 est de 129 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Charolles ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Charolles entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 84 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Charolles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Charolles ?: 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Charolles ?: 2 772 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 930 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Paray-le-Monial (12 km)maisons 1 564 €/m²
Palinges (12 km)maisons 1 083 €/m²
Ciry-le-Noble (16 km)maisons 1 000 €/m²
La Clayette (18 km)maisons 1 422 €/m²
Perrecy-les-Forges (19 km)maisons 1 085 €/m²
Digoin (20 km)maisons 1 250 €/m²
Saint-Vallier (23 km)maisons 1 185 €/m²
Gueugnon (23 km)maisons 1 084 €/m²

Toutes les communes : Saône-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.