Prix immobilier à Civrieux-d'Azergues
des maisons et des appartements, d’après 244 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 17 % depuis 2022.
- +10 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+30 %).
- Taxe foncière légère : taux de 24,78 %, contre 33,02 % en médiane dans le département.
- Pour les maisons, plus chère que 59 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
3 981 €/m²
entre 3 333 € et 4 425 €/m² (41 ventes).
420 000 € pour 104 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · -18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 036 €/m²
entre 2 340 € et 3 929 €/m² (19 ventes).
203 884 € pour 68 m², 3 pièces.
+3 % depuis 2015 · -35 % depuis 2023
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 440 €
peu de ventes
- 2015
2 967 €
2 469 €
- 2016
3 243 €
peu de ventes
- 2017
2 985 €
peu de ventes
- 2018
2 985 €
peu de ventes
- 2019
3 452 €
2 159 €
- 2020
4 616 €
peu de ventes
- 2021
4 190 €
peu de ventes
- 2022
4 553 €
peu de ventes
- 2023
4 265 €
3 920 €
- 2024
4 158 €
peu de ventes
- 2025
3 770 €
2 531 €
- 2026*
peu de ventes
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Civrieux-d'Azergues face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Civrieux-d'Azergues | 3 770 € | 2 531 € |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Civrieux-d'Azergues
- Prix
- 420 000 €
- (7,7 %)
- 32 353 €
- Total
- 452 353 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 125 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 070 €/mois
Une maison au prix médian (104 m²)
- Prix
- 203 884 €
- (8 %)
- 16 367 €
- Total
- 220 251 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 032 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 950 €/mois
Un appartement au prix médian (68 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Civrieux-d'Azergues : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 2 km
- pharmacie
- à 2 km
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 11 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- à 2 km
- banque
- 1
- crèche
- à 2 km
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Civrieux-d'Azergues
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public · 1 privé
- Collèges
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame de Lourdes134,3
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 675
- Évolution par an depuis 2012
- +0,9 % (France +0,4 %)
- 33 470 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 720
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 5,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 12
- Logements en copropriété
- 102
- Gérées par un professionnel
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Civrieux-d'Azergues
2025
24,78 %
+0,38 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,77 %
Évolution : 2021 24,4 % · 2022 25,32 % · 2023 25,7 % · 2024 24,44 % · 2025 24,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Civrieux-d'Azergues
appartements · loyer d’annonce
13,45 €/m² par mois
Environ 915 € par mois pour 68 m², hors charges.
au prix médian : 5,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,37 €/m² par mois
Environ 1 286 € par mois pour 104 m², hors charges.
au prix médian : 3,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Civrieux-d'Azergues
23 de 2023 à 2025, soit 4,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 30 | 15 | 9 | 7 | 4 | 18 | 1 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 1 | 7 | 32 | 2 | 1 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Civrieux-d'Azergues
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
16 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Civrieux-d'Azergues
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Civrieux-d'Azergues | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14,6 % de (F et G) parmi les 212 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Civrieux-d'Azergues : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Civrieux-d'Azergues, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Civrieux-d'Azergues
- Quel est le prix du m² à Civrieux-d'Azergues ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 981 €/m² pour une maison (41 ventes) et de 3 036 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 333 € et 4 425 €/m² pour les maisons, 2 340 € et 3 929 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Civrieux-d'Azergues ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont -18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Civrieux-d'Azergues ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +3 % entre 2015 et 2025, dont -35 % depuis 2023.
- Quel rendement locatif à Civrieux-d'Azergues ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 3 036 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,7 % au prix médian de 3 981 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Civrieux-d'Azergues ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Civrieux-d'Azergues ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 24,78 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Civrieux-d'Azergues ?
- 14,6 % des 212 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Civrieux-d'Azergues ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Civrieux-d'Azergues entre 2023 et 2026 est de 420 000 €, pour une surface médiane de 104 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Civrieux-d'Azergues ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Civrieux-d'Azergues entre 2023 et 2026 est de 203 884 €, pour une surface médiane de 68 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Civrieux-d'Azergues ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Civrieux-d'Azergues ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 2 km), pas de pharmacie (le plus proche à 2 km), 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Civrieux-d'Azergues ?
- 1 675 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 470 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Chazay-d'Azergues (2 km)maisons 3 846 €/m²
- Lozanne (2 km)appartements 3 074 €/m²
- Dommartin (2 km)maisons 4 545 €/m²
- Lissieu (3 km)maisons 4 039 €/m²
- Morancé (4 km)maisons 3 750 €/m²
- La Tour-de-Salvagny (5 km)maisons 4 792 €/m²
- Chasselay (5 km)maisons 4 316 €/m²
- Châtillon (5 km)maisons 3 455 €/m²