Quel est le prix du m² à Morancé ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 750 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 3 556 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 975 € et 4 570 €/m² pour les maisons, 2 850 € et 3 724 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morancé ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morancé ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2015 et 2025, dont -17 % depuis 2021.

Quel rendement locatif à Morancé ?

Un appartement se loue en moyenne 13,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 556 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Morancé ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Morancé ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,84 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morancé ?

13,8 % des 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Morancé ?

Le prix médian d’une maison vendu à Morancé entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Morancé ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Morancé entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Morancé ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Morancé ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Morancé ?

2 261 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 970 € par an et par personne.

Prix immobilier à Morancé

des maisons et des appartements, d’après 308 depuis 2014.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 39,84 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
Prix des maisons en baisse de 8 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 44 % des communes étudiées du département (Rhône).

maisons · 2023-2026

3 750 €/m²

entre 2 975 € et 4 570 €/m² (53 ventes).

400 000 € pour 105 m², 5 pièces.

+33 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 556 €/m²

entre 2 850 € et 3 724 €/m² (20 ventes).

230 000 € pour 69 m², 3 pièces.

+17 % depuis 2015 · -17 % depuis 2021

Analyser une annonce à Morancé Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Morancé

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 942 €
peu de ventes
2015
2 857 €
2 442 €
2016
2 690 €
1 700 €
2017
3 017 €
peu de ventes
2018
3 022 €
peu de ventes
2019
3 182 €
2 681 €
2020
3 679 €
peu de ventes
2021
3 992 €
3 446 €
2022
4 230 €
3 644 €
2023
4 235 €
peu de ventes
2024
3 270 €
peu de ventes
2025
3 899 €
2 850 €
2026*
3 307 €
3 651 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Morancé face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Morancé	3 899 €	2 850 €
Rhône	3 587 €	3 723 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Morancé

Prix: 400 000 €
(7,7 %): 30 874 €
Total: 430 874 €
sur 25 ans: ≈ 2 024 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 780 €/mois

Prix: 230 000 €
(8 %): 18 299 €
Total: 248 299 €
sur 25 ans: ≈ 1 164 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 330 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Morancé : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 2 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Morancé

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 261
Évolution par an depuis 2012: +0,7 % (France +0,4 %)
: 32 970 €/an (France 25 920 €)
: 4 % (France 15,9 %)
Logements: 989
: 1,6 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 15
Logements en copropriété: 113
Gérées par un professionnel: 47 %
Immeubles d’avant 1949: 29 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 29 %
Sans syndic en fonction: 1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Morancé

2025

39,84 %

-0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 33,02 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7,77 %

Évolution : 2021 39,86 % · 2022 41,44 % · 2023 41,89 % · 2024 40,02 % · 2025 39,84 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Morancé

appartements · loyer d’annonce

13,74 €/m² par mois

Environ 948 € par mois pour 69 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

12,37 €/m² par mois

Environ 1 299 € par mois pour 105 m², hors charges.

au prix médian : 4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Morancé

72 de 2022 à 2025, soit 10,6 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026*
Autorisés	19	12	8	32	8	32	20
Mis en chantier	3	1	6	7	2	1	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Morancé

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

19 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

13,8 % de (F et G) parmi les 217 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Beaucoup de passoires à Morancé : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Morancé, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Morancé

Quel est le prix du m² à Morancé ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 750 €/m² pour une maison (53 ventes) et de 3 556 €/m² pour un appartement (20 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 975 € et 4 570 €/m² pour les maisons, 2 850 € et 3 724 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Morancé ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Morancé ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2015 et 2025, dont -17 % depuis 2021.
Quel rendement locatif à Morancé ?: Un appartement se loue en moyenne 13,74 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 556 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 3 750 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Morancé ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Morancé ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,84 % en 2025 (-0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Morancé ?: 13,8 % des 217 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Morancé ?: Le prix médian d’une maison vendu à Morancé entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Morancé ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Morancé entre 2023 et 2026 est de 230 000 €, pour une surface médiane de 69 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Morancé ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Morancé ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Morancé ?: 2 261 habitants en 2023, soit +0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 970 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Chazay-d'Azergues (2 km)maisons 3 846 €/m²
Lucenay (2 km)maisons 3 663 €/m²
Les Chères (3 km)maisons 3 460 €/m²
Civrieux-d'Azergues (4 km)maisons 3 981 €/m²
Lissieu (5 km)maisons 4 039 €/m²
Lozanne (5 km)appartements 3 074 €/m²
Châtillon (5 km)maisons 3 455 €/m²
Anse (6 km)maisons 3 371 €/m²

Toutes les communes : Rhône →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.