Prix immobilier à Les Chères
des maisons et des appartements, d’après 220 depuis 2014.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 22 % depuis 2022, nettement plus que le département (-13 %).
- Ville en chantier : 18,2 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
- Taxe foncière légère : taux de 23,94 %, contre 33,02 % en médiane dans le département.
- Pour les maisons, plus chère que 34 % des communes étudiées du département (Rhône).
maisons · 2023-2026
3 460 €/m²
entre 2 899 € et 4 069 €/m² (43 ventes).
405 300 € pour 115 m², 5 pièces.
+33 % depuis 2014 · -5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 198 €/m²
entre 1 326 € et 3 164 €/m² (10 ventes).
151 650 € pour 73 m², 3 pièces.
+13 % depuis 2014
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 583 €
2 310 €
- 2015
2 703 €
peu de ventes
- 2016
2 670 €
peu de ventes
- 2017
2 818 €
peu de ventes
- 2018
2 711 €
2 755 €
- 2019
3 069 €
2 541 €
- 2020
3 604 €
2 585 €
- 2021
4 218 €
2 618 €
- 2022
4 382 €
peu de ventes
- 2023
3 931 €
peu de ventes
- 2024
3 512 €
peu de ventes
- 2025
3 428 €
peu de ventes
- 2026*
2 819 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.
Les Chères face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Les Chères | 3 428 € | — |
| Rhône | 3 587 € | 3 723 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Les Chères
- Prix
- 405 300 €
- (7,7 %)
- 31 266 €
- Total
- 436 566 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 051 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 860 €/mois
Une maison au prix médian (115 m²)
- Prix
- 151 650 €
- (8,2 %)
- 12 504 €
- Total
- 164 154 €
- sur 25 ans
- ≈ 767 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 190 €/mois
Un appartement au prix médian (73 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Les Chères : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- à 3 km
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 12 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 4 km
- supérette ou épicerie
- à 3 km
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 4 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Les Chères
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 503
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 31 380 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 672
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 6,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 14
- Logements en copropriété
- 103
- Gérées par un professionnel
- 43 %
- Immeubles d’avant 1949
- 25 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 42 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Les Chères
2025
23,94 %
+0,76 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,77 %
Évolution : 2021 23,18 % · 2022 24,46 % · 2023 24,71 % · 2024 24,1 % · 2025 23,94 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Les Chères
appartements · loyer d’annonce
13,42 €/m² par mois
Environ 980 € par mois pour 73 m², hors charges.
au prix médian : 7,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,37 €/m² par mois
Environ 1 423 € par mois pour 115 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Les Chères
82 de 2023 à 2025, soit 18,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 4 | 5 | 3 | 22 | 7 | 53 | 3 |
| Mis en chantier | 4 | 2 | 4 | 1 | 6 | 5 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Les Chères
InondationMouvement de terrainSéisme
12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Les Chères
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Les Chères | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8 % de (F et G) parmi les 188 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Les Chères, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Les Chères
- Quel est le prix du m² à Les Chères ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 460 €/m² pour une maison (43 ventes) et de 2 198 €/m² pour un appartement (10 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 899 € et 4 069 €/m² pour les maisons, 1 326 € et 3 164 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Les Chères ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont -5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Les Chères ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +13 % entre 2014 et 2021.
- Quel rendement locatif à Les Chères ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,42 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 2 198 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,37 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 460 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Les Chères ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Chères ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,94 % en 2025 (+0,76 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Les Chères ?
- 8 % des 188 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Les Chères ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Les Chères entre 2023 et 2026 est de 405 300 €, pour une surface médiane de 115 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Les Chères ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Les Chères entre 2023 et 2026 est de 151 650 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Les Chères ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Les Chères ?
- 2 médecins généralistes, pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Les Chères ?
- 1 503 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 380 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Quincieux (3 km)maisons 3 595 €/m²
- Chasselay (3 km)maisons 4 316 €/m²
- Morancé (3 km)maisons 3 750 €/m²
- Lucenay (3 km)maisons 3 663 €/m²
- Chazay-d'Azergues (4 km)maisons 3 846 €/m²
- Lissieu (4 km)maisons 4 039 €/m²
- Trévoux (5 km)appartements 2 612 €/m²
- Saint-Germain-au-Mont-d'Or (5 km)appartements 3 194 €/m²